【地產透視】細價盤短缺 上車難度增
近期整體入市氣氛向好，惟市場上早前已消化大批盤源，增加買家上車難度。地產代理表示，尤其樓價500萬以下的細價盤供應日趨短缺。
祥益地產區域董事黃慶德表示，日前屯門豐景園錄得1座中層7室交易，單位實用面積347平方呎，兩房間隔。原業主當日放售，短短5小時，已速獲區內客「即睇即買」，該買家表示市場上細價盤買少見少，而豐景園受惠於屯門16區南延線發展，未來交通配套更顯優勢，加上原業主願意減價，新買家見樓價在預算內，而且單位內籠亦企理，遂決定以332萬購入，實用呎價9,568元。
祥益地產高級分行經理謝利官表示，日前促成一宗天水圍YOHO WEST 3B座高層B11室交易，單位實用面積266平方呎，屬開放式間隔。由於原業主以貼市價放盤，單位放盤不足3日即獲區內客閃電成交。買家指定物色半新樓，心儀單位附設裝修連家電，無須額外裝修即可入住，加上原業主減價5萬元，上述買家遂決定「即睇即買」，以405萬元購入作自住之用，實用呎價15,226元。
世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，最新錄得沙田第一城45座低層A室交易，單位實用面積284平方呎，兩房間隔，原業主叫價448萬元，最終輕微減價10萬元速獲上車客承接，減幅僅2.2%，最終成交價為438萬元，實用呎價15,423元。原業主於2009年12月以155萬元購入上址，現以438萬元轉售，持貨17年賬面獲利283萬元。
美聯物業愉景新城分行高級分區營業經理鍾家豪表示，該行最新促成荃灣中心17座高層E室交易，單位實用面積約329平方呎，兩房間隔。單位原本叫價385萬元，買家為上車客，見單位附有靚裝修，可即時入住，屬市場罕有放盤，故即睇即決定購入自住，議價5萬元以380萬元承接，實用呎價11,550元。原業主持貨約1年，賬面微賺8萬元。
不少業主收窄議價空間
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，樓價持續上揚，不少業主收窄議價空間，買家議價難度增加，馬鞍居屋錦泰苑本月暫錄得約3宗成交，屋苑現最新錄F座中層07室交易，單位實用面積506平方呎，兩房間隔，議價後以居二市場價475萬元易手，實用呎價9,387元。新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位自住。原業主是次轉手賬面獲利361萬元。
