業界評估/市區地補價或高達億元
私人遊樂場地契約陸續到期，繼續租用地需繳付三分之一地價，地價可分期繳付。資料顯示，今年底到期的用地由2000多平方米至逾6萬平方米不等，有位於豪宅林立的跑馬地、九龍塘等市區用地，也有位於較偏遠的深水灣等。據了解，15個今年底地契到期的私人體育會，補地價金額料由數千萬至過億元不等。
中原測量師行執行董事張競達表示，補地價的計算方法大致分兩種，其一是根據附近物業造價作估算基礎，例如黃金地段的尖沙咀加士居道木球會，附近一帶多為大型或單幢豪宅，每呎賣價由2萬至4萬元不等。若按此作參考，再根據市區一般可發展地積比率九倍計算，再扣除象徵式地價，兩者之間的差價會是天文數字。以新界遊艇會來說，因為地積比率相對較市區低，發展規模較小，所需繳付的補地價肯定低於市區。
張競達相信，以豪宅作參考對象的機會不大，始終體育會的價值未致於貴如豪宅，故此，較大機會採用類似油站的運作模式作計算方法。若該地段是經營私人會所，以會籍形式提供餐飲及有限度的會員服務，計法相對較簡單，只需扣除所有運作成本，只計算淨收入，再按回報率得出相關補地價金額，目前本港普遍油站的地價也是如此計算。
張競達強調，由於相關的「貴族」體育會分散全港，加上運作模式多元，相信難透過通用「方程式」統一計算，預期政府會逐個項目檢視，以最適合的方式作計算。\大公報記者 梁穎賢
