量值齊漲/十大屋苑呎價全線升 康怡飆22%最勁
官方樓價指數連升12個月，十大屋苑造價觸底反彈，上半年全線呎價報升，其中鰂魚涌康怡花園膺升幅王，身價半年飆逾22%，最新平均實用呎價衝破1.6萬元關口，攀上近4年高位；惟樓價升勢轉急，窒礙用家入市，十大屋苑6月份僅錄137宗買賣，按月減少四成。總結上半年，十大屋苑交投量錄逾1260宗，較去年同期升約15%，創4年同期新高。\大公報記者 林惠芳
樓市於上半年呈現報復式反彈，市場連日錄得短炒獲利，傳統屋苑身價明顯上揚。綜合前線代理資訊，十大屋苑全線平均呎價較去年底錄得增長，升幅介乎1.3%至22.5%。當中，被喻為「中產屋苑」的康怡花園6月份平均實用呎價達16106元，為2022年8月錄得16279元後新高，上半年累漲22.5%，跑贏中原二手指數CCL今年暫時錄得的11%升幅。
中原地產首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園6月暫錄3宗買賣，其中J座高層8室套三房單位，實用面積902方呎，屬遺產物業，因區內盤源短缺，單位最終以1500萬元獲用家承接，實用呎價16630元，翻查成交數據，是次造價屬該屋苑2023年5月後逾3年新高。
被喻為樓市風向標的鰂魚涌太古城同樣跑贏大市。中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城上半年共錄172宗買賣，較去年同期增長24.6%，最新平均實呎達18391元，雖按月微跌0.4%，但上半年累漲達17.9%。
第一城呎價15148元 創三年高
熱門上車屋苑沙田第一城呎價攀上3年高位，中原地產副區域營業董事吳焯誠表示，該屋苑6月錄約17宗成交，按月跌52.8%，主要是市場上筍盤買少見少，增加入市難度，最新平均實用呎價15148元，創2023年7月後新高，上半年升幅達14.6%，料下半年樓價持續上升。
據悉，沙田第一城再錄短炒獲利，單位為24座高層D室兩房戶，實用面積326方呎，成交價496萬元，原業主今年1月以456.8萬元入市，單位半年炒貴39.2萬或8.6%。世紀21奇豐高級分行經理李嘉文表示，沙田第一城52座中層E室，實用面積284方呎，成交價483萬元，實用呎價17007元，為今年第二宗呎價超1.7萬元的成交。
中原地產首席分區營業經理洪金興表示，多個新盤推出市場，而且集中於中九龍一帶，分薄二手客源，藍田麗港城6月僅錄得14宗成交，按月減少53%，最新平均實用呎價亦跟隨下調至12240元，按月跌5.6%。上半年計，麗港城錄得逾百宗成交，平均實呎漲9.1%，表現優秀。
代理：筍盤減少 樓價升勢延續
總結6月，十大屋苑共錄137宗成交，按月減少40.9%；今年上半年共錄逾1260宗成交，較去年同期增加約15%，對比去年下半年則增加約3%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，6月份樓市踏入整固期，受世界盃因素影響，加上近期金融市場波動，影響部分投資者信心，而且二手筍盤減少，不少業主叫價較進取，買家入市難度提升，但樓價升勢延續，相信下半年樓市依然向好，短期交投量回調屬正常現象。
