上海樓市旺 上周新房交投今年次高
【大公報訊】記者孔雯瓊上海報道：上半年樓市收官在即，上海新房市場再現「翹尾」行情。上海中原地產數據顯示，上周（22日至28日）上海新建商品住宅成交面積17.14萬平米，環比增加82.78%，是今年周度成交的第二高點。此外，土地市場升溫，多個優質地塊的密集亮相，都在釋放出上海樓市築底修復的信號。業內分析認為，優質地塊的加速入市，吸引頭部房企在核心城市加快補倉，開發商爭相拿地動向，亦將是下半年上海樓市最重要的風向標之一。
在半年節點前後，房企加快推盤和簽約節奏，疊加部分購房者趕在上半年窗口期入市，共同推動成交明顯放量。數據顯示，上海多區的新房成交面積突破1萬平米。位列第一的為奉賢區，成交面積達到5.34萬平米；浦東新區與寶山區緊隨其後，成交面積分別為2.04萬平米及1.98萬平米。從成交結構看，近郊剛需及首次改善項目仍是本輪放量的重要支撐。價格方面，上周因剛需產品成交活躍，成交均價環比跌16.7%至每平米66073元（人民幣，下同）。
上海中原地產市場分析師盧文曦認為，從近期消息面來看，市場各方對樓市築底向好的趨勢愈來愈認同。而近郊剛需以及首次改善產品去化有所提高，這才是支撐市場的真正主力。他預計，隨着舊改力度增強，房票制度的使用區域增加，新房的成交量也會呈現築底反彈走勢。
供地加快 第六批三幅總叫價178億
樓市成交活躍，土地市場也出現積極信號。在第五批尚未開拍前，上海第六批次土拍正式公告，供地節奏較以往更緊湊。第六批次僅有三宗地塊，但總起始價達178.72億元，當中的起拍價分別達118.68億及56.7億元的楊浦、徐匯兩宗地塊，更是市場關注度極高的重磅宅地。業內預計，這兩幅地塊將吸引央國企和頭部民企多方鏖戰。
克而瑞分析稱，核心城市後續仍將聚焦優質低密宅地供應，疊加城市更新政策紅利釋放。以央國企為主的房企拿地信心有望穩步修復，核心區域宅地熱度仍將維持高位。中國指數研究院最新評價也顯示，上海房地產開發投資吸引力繼續位居全國第一，這背後是人口、產業、購買力和城市資源對房地產市場形成的長期支撐。
