樓語縱橫/港樓牛氣未散 下半年料可再升\楊永健
去年可說是股樓齊升的一年，股市、樓市同步回升，去年恒生指數累計升幅近28%，從年初約19000點升至年底26000點以上，同時間樓價由跌轉升，結束3年連跌的頹勢。不過，今年上半年股市、樓市表現幾乎是各走極端，恒指顯著回落，由26000點的高位，回落至近日不足23000點近一年低位，樓價卻已連升12個月，上半年樓價升幅明顯擴大。莫非股樓已經分道揚鑣，下半年走向又如何？
2026年上半年港股市場表現疲弱，全球股市則出現「冰火兩重天」格局，整體而言美股愈升愈有，雖然期間受地緣政治影響而短期受壓，但過去兩個月升幅更為明顯。相比之下，港股表現卻持續受壓，年初恒指仍然承接去年升勢而短暫上升，但隨後在流動性收緊、地緣衝突及業績壓力下而出現深度回調，雖然期間有修復反彈，但近期再度震盪回落。去年受捧的科技股及汽車股，今年逆轉跌幅最為明顯，港股的總市值亦由1月底的50.8萬億，跌至最新不足47萬億元。
新盤與二手成交皆活躍
上半年股市出現資金流失的現象，特別是南下資金更顯著減少，港股自然持續受壓，但同時樓市卻持續出現資金流入，內地購買力有增無減，令上半年樓市一、二手交投顯著回升。新盤市場交投活躍，上半年新盤銷售按年再升24%至約1.16萬宗，二手成交量升幅更是厲害，半年的二手總註冊量超越3萬宗，加上整體樓價已經連升12個月。換言之，今年上半年樓市顯著達至價量齊升。
股市受壓資金流走，而樓市卻獲資金持續流入。再者按市況來看，相信股樓分道揚鑣的情況仍會持續，股市表現「牛皮」，而樓市卻明顯仍然「牛氣沖天」。特別是近期樓市，無論一、二手成交價均屢創新高，年初財政預算案將成交價達至1億元以上超級豪宅釐印費由4.25%增加至6.5%，但釐印費調高卻沒有令超級豪宅市場變得淡靜。
踏入6月份，新盤市場確實較早前變得淡靜，但售價依然熾熱，中半山超級豪宅應天的頂層特色戶單位，以實用呎價12.6萬元售出，再創全港紀錄。同時間多個新盤呎價創新高，今個月樓市只是呈現「量微調、價續升」的格局。再者，未來新盤供應面臨收縮，發展商庫存減少，惜售心態將主導市場，預計下半年整體樓價可再升，樓市牛氣肯定未消。
（作者為世紀21 星鑄總經理）
