滬樓市供需回升 釋築底修復信號
上半年樓市收官在即，上海新房市場再現「翹尾」行情，成交階段性放量、新增供應及優質地塊集中入市，都釋放出上海樓市築底修復的信號。據上海中原地產數據顯示，上周（6月22日至6月28日）上海新建商品住宅成交面積17.14萬平方米，環比增加82.78%，是今年周度成交的第二高點。在半年節點前後，房企加快推盤和簽約節奏，疊加部分購房者趕在上半年窗口期入市，共同推動成交明顯放量。 ●香港文匯報記者 孔雯瓊 上海報道
價格方面，上周上海新房成交呈現明顯分化。上周上海既有剛需項目，均價低於3萬元（人民幣，下同）/平方米，亦有高端產品，均價20.30萬元/平方米，但因剛需產品成交活躍，上周均價出現下墜，為66,073元/平方米，環比下跌16.70%。新房供應也在增加。上周上海新房入市面積16.89萬平方米，環比增加37.42%。投放的15個樓盤中，均價超過10萬元/平方米的高端項目有8個，佔據半壁江山。
推重磅宅地供地節奏更緊湊
土地市場亦明顯升溫。近日，上海第六批次土拍正式公告，在第五批次尚未開拍前即提前亮出第六批清單，供地節奏較以往更緊湊。此次第六批次雖然僅有三宗地塊，但均為市場關注度極高的重磅宅地。其中，楊浦區地塊起拍價達118.68億元，位於內環濱江核心區域，坐擁黃浦江景觀資源，被視為年度最受關注的宅地之一。徐匯區地塊起始總價56.7億元，位於成熟主城板塊，周邊配套完善，且該板塊新房供應長期稀缺。業內預計，這兩幅地塊將吸引國央企和頭部民企多方鏖戰。
上海中原地產市場分析師盧文曦認為，從近期消息面來看，市場各方對樓市築底向好的趨勢越來越認同，開發商在一線城市積極拿地而且在搶高價地，潛移默化影響買家，促使買家盡快入市。近郊剛需以及首次改善產品去化有所提高，這才是支撐市場的真正主力。預計隨着舊改力度增強，房票制度的使用區域增加，新房的成交量也會呈現築底反彈走勢。
