【公屋居屋】兩項促進房屋流轉新措施
招國偉 公屋聯會總幹事
房委會最新通過兩項促進房屋流轉新措施，包括「長者業主樓換樓計劃」及「未補價資助出售房屋—出租計劃」（白表）。筆者早於2018年施政報告公布前夕，率先提出增加未補價資助出售房屋的流轉建議，容許業主放售未補價單位後，須在一定時間內購回另一個單位。而政府在施政報告中，接納了香港房屋協會相若建議，推出「長者業主樓換樓先導計劃」。及至去年施政報告，政府決定擴展至房委會轄下的資助出售房屋，並作出優化建議。先導計劃推行多時，截至2026年3月底，房協共收到33宗申請，成功達至樓換樓的業主共有3宗，數量上雖然不多，但現時房委會共有約10萬個未補價單位符合相關資格，預計成效將會提高不少。
未補價可出租達至三贏
計劃的初心，是希望給予長者多一個選擇，靈活地調配資產，例如透過轉換單位，可以選擇居住地區，可與家人互相照應，或從轉換單位中獲得一筆金額，充實退休生活保障。可說是繼安老按揭計劃後，為長者業主提供多一個退休理財工具的選擇。同時，計劃在一定程度上，增加了未補價單位的流轉，尤其可增加釋放市區單位的機會，有助於「白居二」申請者自置居所的選擇。
另一項措施是推行「未補價資助出售房屋-出租計劃」（白表）。現時公屋申請者可申請租賃未補價單位，而今次房委會放寬至符合白表居屋資格的申請人，提供3,000名額，筆者預期計劃可以幫助白表家庭在自置居所外，租賃略低於市值租金的單位，減輕租金負擔，亦有助解決過去居屋存在「灰色市場」的問題，即在未補價情況下違規出租單位，業主與租客日後可以循合規途徑租賃單位，撥亂反正，房委會亦獲收取准許費，達至三贏局面，值得支持。
