灣區置業/花都推換樓補貼 低密度盤趁勢亮相
為激活購房需求，廣州近期頻頻推出刺激樓市政策，其中5月宣布打通二手房置換鏈條，鼓勵「以舊換新」，而花都區更在此基礎上疊加了區級專項購房補貼，符合條件的換樓家庭，單套最高可獲5萬元（人民幣，下同）的政策紅利。
在政策利好帶動下，花都區核心地帶低密度住宅趁勢推出，吸引高淨值買家。位於花都區CBD中軸線板塊的花城壹號院，主打大灣區核心地段罕見的純低密度院墅社區，全盤僅提供297伙，入場費由500萬元起（約580萬港元）。/大公報記者 盧靜怡廣州報道
花城壹號院佔地約6.19萬平米，建築體量與周邊同類大型地皮相當。然而，在同等體量的地皮普遍容納上千伙高層住宅的市場環境下，該項目選擇放棄「高層加別墅」的高低配賺取高利潤模式。
全盤由50幢3至5層高的低層建築組成，共7個分區，僅規劃297伙，面積由180至370平米，包括四聯排上下疊別墅或上中下疊別墅196伙、雙拼或三聯排別墅101伙。項目地積比率僅1.02倍，成為目前花都較為稀缺的純改善型低密度社區。
別墅每層90平米 一樓中空設計
在空間設計上，無論是雙拼還是聯排別墅，均採用5層半的設計。位於負一層為私人車庫，小區全面實行人車分流，車庫還可打造成瑜伽室、健身室；M層為地上室，與外部市政路面平行，具備自然採光與日照；一樓至三樓開始計算建築面積，平均每層約90平米，其中一樓採用中空設計；頂層則為私家天台，配有屋簷防雨防曬。
銷售人員表示，在傳統的「上中下疊」別墅產品中，中疊往往因「既無獨立花園，又無私家天台」而在二手市場面臨銷售瓶頸。該項目通過整體地勢抬高與雙層入戶的整體規劃，成功令中疊別墅亦能配有獨立花園，大幅提升了贈送率與整體性價比。
會所設備齊全 引入酒店式物管
另外，花城壹號院配建商業設施和逾3000平米的會所，內設恆溫泳池、私人宴會廳及茶室等，並引入酒店式物業管理服務。周邊配套方面，項目位於花都政務與商業核心圈，鄰近花都區政府、圖書館、大劇院等市政配套。
交通與教育方面，項目鄰近廣州地鐵18號線始發站花城街站，周邊有華南師範大學附屬學校、鐵英學校、秀全中學及附屬小學等教育資源。
商業配套則有融創茂、富力環球商品貿易港等商圈，並鄰近融創樂園、滑雪場等大型文旅設施。另外，項目西北側靠近洪秀全水庫，部分單位可望湖景。
不過，要注意的是，由於花城壹號院位處寸土寸金的核心市區，規劃排布上不可避免地帶有一定局限性。全個項目建築分為6排呈棋盤式行列排布，南北總寬約177米，平均每排樓體面寬約30米。這種緊湊的規劃導致了「樓間距較窄、組團內公共花園較小」。
此外，項目東北面鄰近舊有村落，周邊整體景觀的整潔度有待城市更新的進一步推進。
