競投激烈/保利105億奪寶安住宅地 超底價近倍
深圳土地競拍市場持續升溫。寶安中心區新安街道住宅用地周四（25日）歷經約350輪激烈競價後，最終由保利發展控股全資子公司深圳市保利產業投資以總價105.1億元（人民幣，下同）競得，溢價率高達99.05%，每平米成交樓面價約87924元。這是深圳今年以來誕生的首宗「百億級」住宅用地，同時刷新寶安中心區住宅地樓面單價歷史紀錄，位列深圳歷年來住宅地成交樓面價前三。\大公報記者 毛麗娟
據深圳市土地礦業權交易平台公告，該地塊坐落於寶安區新安街道海秀路與金科路交叉口西南側，佔地37357平米，規劃建築面積119535平米（其中住宅104600平米），地積比率約3.19倍，配建12班幼兒園及託育機構。地塊掛牌起始價52.8億元，起始樓面價每平米約44200元，採用價高者得方式出讓，未設最高限價。
四財團參戰 競價350輪
當日拍賣共吸引四組頭部房企及聯合體到場，包括招商蛇口與華潤置地聯手、中海地產、建發房產及保利發展。現場競價約350輪持續逾一小時，最終由保利發展以105.1億元勝出，溢價率99.05%。
「這一結果雖然出乎部分市場人士預料，但從地塊稟賦看又在情理之中。」中國指數研究院深圳分院高級分析師孫紅梅指出，該宗地是寶安中心區近年來少有的連片純住宅地，3.19倍的低地積比率在深圳核心區住宅地中極為罕見，具備打造高端低密度改善型產品的先天條件。她認為，寶安中心區作為前海核心配套住宅區的定位持續強化，連片高端住宅區的成型將進一步鞏固其深圳西部第一改善板塊的地位，同時拉大核心區與外圍板塊的價值差距，推動深圳樓市分化格局深化。
核心區熾熱 地價一年貴47%
該地塊樓面價每平米約87924元，較2025年相鄰深圳觀潮府地塊樓面價每平米約59586元高出逾47%，未來入市價或超過每平米15萬。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉受訪分析表示，寶安中心地塊緊鄰騰訊全球總部及大鏟灣「企鵝島」，周邊集聚互聯網、人工智能、半導體、高端製造等深圳最具活力的科創產業集群，高淨值人群密度高，購買力沒有問題。李宇嘉同時提示，此類高溢價成交目前僅限於少量頂級地段，不宜簡單解讀為全市樓市全面反轉。
克而瑞深圳及億翰智庫分析人士表示，今年上半年深圳三幅核心區住宅地，分別是南山區粵海街道（溢價150.74%）、前海桂灣（溢價66.27%）及本次寶中地塊均出現超高溢價成交，與外圍龍崗、坪山、深汕合作區多宗地塊底價成交甚至流拍形成強烈反差，「核心高熱、外圍冷清」的市場分化格局已趨於固化。
「保利發展以近翻倍溢價拿地，某種程度上是對寶安中心區作為前海核心配套居住區價值的重估。」孫紅梅表示，隨着寶中高端住宅項目持續集聚，西部核心區地價中樞已被進一步抬升，但企業盈利空間將高度依賴後續產品力打造及高端客群承接能力。
