升浪持續/港樓價連升12個月 創兩年半高
近期股市表現疲弱，但無礙樓價繼續向上。由差餉物業估價署編制的私人住宅售價指數5月最新報321.9點，按月上漲1.42%，連升12個月，並且創2023年10月後的逾兩年半新高。私人住宅售價指數今年首5個月已累升7.44%，相比2021年9月的398.1點歷史高位，跌幅收窄至19.14%。
樓市自去年第二季展開升浪，各類單位中，以實用面積431至1076方呎的B類中小型及C類中大型單位表現較好，B類及C類單位的上月指數各報316.1點及305.5點，較去年3月分別累升約13.79%及13.65%；實用面積431方呎以下的A類小型單位，是次升浪中累漲11.81%；實用面積1076方呎以上的D類大型單位及E類超大型單位，均累升逾9%。
高力香港估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港表示，香港樓市持續回暖，交投與樓價同步上升。儘管市場的結構性利好，能支撐住宅市道平穩發展，惟宏觀經濟具不確定性，特別是美國聯儲局面對通脹數據，利率可能不降反升，使潛在買家傾向觀望態度，預計全年樓價升幅8%至10%。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，本港股市近月調整或會影響投資情緒，內地收緊境外投資監管可能會減少內地資本流入本港樓市，抑制投資需求，未來幾個月住宅交易量或下降，下半年樓市可能進入整固階段，全年樓價升幅料約5%至10%。
租金指數連續7個月破頂
至於差估署編制的私人住宅租金指數自2024年12月重展升浪，18個月累積升幅6.36%，上月指數最新報204.1點，連續7個月創歷史新高，今年首5個月累升1.8%。各類單位中，只餘A類及E類單位還未刷新多年前創下的歷史高位。
萊坊大中華區估價執行董事及諮詢部主管方耀明表示，隨着剛性住屋需求持續釋放，加上吸引人才計劃及來港就讀學生的租住需求繼續上升，預計整體住宅租金持續上升，全年住宅租金升幅料約5%至8%。
