樓市朝陽/經濟底蘊深厚 港樓蓄力再上\馬泰陽
香港整體競爭力再上一個台階。日前瑞士國際管理發展學院最新公布《2026年世界競爭力年報》顯示，香港在全球最具競爭力排名中位列第二，連續三年上升，創下自2019年以來的最高紀錄。
本港在稅務政策、商業法規、金融、國際貿易、國際投資及管理方式等核心範疇，均傲視同儕位列全球三甲。這份驕人的成績單，充分反映本港經濟大環境的深厚底蘊與獨特地位，持續贏得國際社會高度信任，亦為本港樓市築起穩固的下跌「防線」。
穩固的經濟基本面，與國際地緣政治風險未散形成強烈對比。目前中東亂局餘溫仍存，全球資金持續尋找具穩定性、金融體系成熟，並且與環球資本緊密接軌的停泊地。
香港在「一國兩制」的獨特制度優勢下，兼具「避險」與「分散風險」的雙重特質，自然成為高淨值人士進行資產配置的首選避風港，持續利好整體物業表現。
物業具「資金避難所」優勢
但在宏觀大環境向好的同時，近期亦有外資大行對樓市走勢提出不同論點，認為今年以來本港二手樓價已顯著回升逾10%，與年前的低位相比，累計反彈幅度更高達17.9%，基本達到該行全年預測的10%至15%升幅目標。基於此高基數，加上加息預期升溫及近期港股表現疲弱等隱憂，料樓價升速將放緩。
無可否認，股市跌勢對整體投資氣氛構成影響，但其實港人向來崇尚「磚頭」文化，每當金融市場前景陰晴不定，實體物業作為「資金避難所」的優勢有望進一步發揮。
持有物業既可坐享穩定的租金回報，又能對抗潛在通脹。在當前的投資大氣候下，這種抗跌力與穩健性，或進一步堅定長線投資者「套股換樓」的決心，將資金從較高風險的股市，套現至實力穩健的實體「磚頭」之中。大行報告雖然預期升速放緩，但同時亦強調「樓市上升軌道未改」，正與筆者認為樓市正在「回氣」及蓄力再上的看法不謀而合。
資金實質流入的廣泛與全面性，正直接反映在凌厲的成交數據上。今年第二季度（截至6月17日），本港整體物業（包括一手私樓、二手住宅、工商舖及車位等）註冊金額錄得約1991.6億元，超越首季的1817億元；料整個第二季度最終將挑戰2250億元，創下自2021年第三季度以來、近19個季度的新高。這種廣泛性的成交增長，印證市場購買力全面釋放，絕非單一板塊的「獨善其身」。
總體而言，香港在「全球競爭力第二」的光環與深厚經濟底蘊的支撐下，本港樓市目前正處於「蓄力再上」的健康台階。雖然樓市升勢有所減速，但也意味着市場的根基將構建得更為深厚。一旦外圍息口或國際政治等不穩定因素逐步消散，這股從股市流向樓市的避險資金，有望成為下半年的催化劑，帶動一、二手樓市延續同步向上的理想局面。
（作者為美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事）
