香港樓價連升12個月 累漲12.36%
香港文匯報訊（記者 蔡競文）相對於香港股市，今年香港樓市表現亮麗。港股今年來下跌約11.54%，樓價指數今年來截至5月份則上升7.44%，且是連續12個月上升，累升12.36%；租金指數更連續7個月創歷史新高。對下半年樓市表現，市場人士則略有保留，認為要留意聯儲局會否反手加息，以及內地整治違規跨境投資活動所帶來的影響，或會導致潛在買家傾向觀望態度，下半年樓價或只會橫行。
差估署昨日公布，今年5月份私人住宅價格指數報321.9點，按月上升1.42%，指數已連升12個月，升幅達12.36%，但與2021年9月的歷史高位398.1點比較，目前仍跌19.14%；指數今年首5個月計則升7.44%。5月份租金指數報204.1點，按月升0.34%，指數連續7個月創歷史新高。
至於昨日公布的中原城市領先指數CCL亦連升4周共升1.58%，最新報159.94點，向上迫近160點，創近3年新高。
中原陳永傑：磚頭保值作用顯現
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，差估指數連升12個月，主要是受惠於樓市「撤辣」效應，及外圍金融市場波動，物業再度發揮避險作用所致。加上租金連創新高，疊加了物業的保值功能，令今年香港樓價升勢銳不可擋。
惟他亦指出，近日港股跌穿23,000點，發展商亦減慢推盤步伐，6月份一手暫錄約763宗，較5月份減少逾六成，中原地產促成的二手成交亦較上月減少三成。但他對下半年仍充滿信心，認為香港經濟穩健，香港IPO上市是全球之冠，政治及政策穩定下，料下半年樓價將保持升勢，只是升勢或因加息而放緩，相信下半年樓價仍有5%至8%的升幅。
高力香港估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港則表示，儘管市場的結構性利好，能支撐住宅市道平穩發展，唯宏觀經濟具不確定性，特別是聯儲局面對通脹數據，會否導致利率不降反升，以及內地對違規跨境投資活動的監管加強，亦可能導致潛在買家傾向觀望態度，建議一手發展商或二手業主在定價策略時必須考慮宏觀因素，預計全年樓價能錄得溫和的8%至10%升幅範圍。
測量師籲留意息口及北水流向
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，該行維持2026年香港住宅樓價上漲5%至10%的預測。由於今年樓價已上升7.4%，這意味下半年上漲空間有限。下半年樓市可能進入整固階段。他認為，香港股市近月調整或會影響投資情緒，內地收緊境外投資監管可能會減少內地資本流入香港樓市。這些不利因素疊加起來預計將抑制投資需求，可能導致未來幾個月香港住宅交易量下降。
相比之下，租賃市場基本面依然強勁。郭偉恩認為特區政府的政策持續吸引人才流入，加上非本地學生人數穩定增長，持續支撐租賃需求。預計今年第三季租賃活動將進一步活躍，夏季歷來是學生返校和企業搬遷的旺季，該行預計全年住宅租金將上漲5%至8%，並有可能創下歷史新高。
