樓市智庫/暑期旺季來臨 租金升幅擴大\陳永傑
近期租務氣氛猶如買賣旺市，業主頻頻反價，租客亦要追價才能成功承租。不少屋苑出現一盤多人爭搶，除了內地生，本地客亦不惜預付全年租金，只為確保心儀單位。
踏入暑期租賃旺季，內地生租樓潮與外來人才雙軌並行，引爆各區租金。大學圈周邊物業近乎供不應求，熱門地段呎租飆升到80至90元已非罕見，甚至有西半山鄰近香港大學的120方呎迷你戶，開價每呎近140元仍獲承接。學生驚人的承租力，正將搶租效應由校園周邊迅速擴散至全城。
踏入5月，租盤買少見少，大型屋苑租金水漲船高。今年首5個月，十大屋苑租金普遍上升，九個屋苑錄得增長。特別是平均呎租突破「四字頭」的屋苑，已由去年底的鰂魚涌太古城、將軍澳新都城及沙田第一城三個，急增至目前的六個，紅磡黃埔花園、鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島皆躋身其中。目前中原城市租金指數反映，80個市區成份屋苑中，呎租40元以上的比例已高達八成半。
鄰近理工大學的黃埔花園升勢最為凌厲。5月份平均呎租升至44.64元，按月急升7.54%；若與去年底的38.8元相比，今年首5個月累計升幅達15.05%，其租金走勢遠超同期近12%的樓價升幅。屋苑2期一個兩房單位，近日以1.95萬元租出，呎租高達50元，較兩年前高出2000元。與此同時，龍頭屋苑太古城亦不斷上試新高，有兩房單位呎租直逼60元。
租金回報3.24%勝定存
租金升浪持續且屢創新高。據差餉物業估價署最新資料，今年4月私人住宅租金指數報203.4點，連升6個月，累升1.75%。
正值暑期旺季，內地生、外來人才及本地家庭需求交疊，搶租個案屢見不鮮，屋苑呎租頻頻破頂。當租金持續向上，未來或許將逼使更多不願捱貴租的市民，作出「轉租為買」的決定。
租金不斷上漲亦會吸引更多投資者加入「收租佬」行列，根據中原研究部資料顯示，4月份中原城市租金回報率報3.24%，仍較定期存款利率吸引，香港物業仍是不少投資者的首選。
（作者為中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁）
