「為租而建」住宅豁免受限
【大公報訊】綜合雅虎財經網站、《福布斯》雜誌報道：雖然《21世紀住房道路法案》被視為能夠給美國民眾增加可負擔住房供給的有力法案，但該法案暗藏了一項豁免條款，即允許投資者專門建房用於出租。這類「為租而建」（build‑to‑rent）住宅正成為美國房地產市場中不斷擴張的細分領域，而從中獲利的正是華爾街機構開發商。
自2012年以來，全美累計建成超過32.1萬套新建出租住宅，其中絕大多數於近5年完工。這反映出資本愈發青睞集中式租賃社區：這類項目管理成本更低，也更契合郊區富裕人群對長期租賃住宅的需求。
分析認為，「為租而建」住宅幾乎不會直接受到類似「資本擠壓剛需購房者」的批評，因為該模式是新增住房供給，而非和普通民眾爭搶市面上的存量二手房。
另據美國經濟自由計劃（AELP）的最新報告，在佐治亞州最大城市亞特蘭大，由上市公司擁有的獨棟出租屋數量位居全美之冠。報告顯示，僅3家公司就控制着亞特蘭大都會區近2萬套住宅，愈來愈多的房屋是專門為投資者建造的「為租而建」住宅，且從未打算出售給普通家庭。
該報告作者基爾戈爾表示：「在某些社區，整條街都是獨棟出租屋。說到底，這是華爾街資金與普通家庭資金之間的競爭。」
