樓市強心針/北都區樓市前景看好\廖偉強
筆者在上周專欄中，談及對「北部都會區」的憧憬，文章發稿後正值中央港澳工作辦公室主任、國務院港澳事務辦公室主任夏寶龍訪港，而他今次主要視察的，正是北部都會區。這個時機上的巧合，本身已是一個強烈信號：北都不是香港單方面的規劃，而是中央層面高度關注、並視為香港未來發展引擎的核心項目。當夏寶龍親自落區，並明確提出要「加速建設國際創科中心、加快香港發展」，北都的重要性已毋庸置疑。
夏寶龍此行參觀洪水橋／厦村新發展區、北都大學教育城選址、港深創科園香港園區、元朗創新園微電子中心等，每一站都圍繞「創科」、「產業」、「北都」三個關鍵詞，清楚展示中央對北都的定位：這裏將是香港未來20年的城市核心，是香港融入國家發展大局的主要平台，也是對香港經濟轉型起關鍵作用。
政界與商界早已急不及待地提出各式北都建議，從基建節點排序、跨境制度銜接，到創科產業引入與人才社區規劃，建議之多、力度之大，反映北都已成為全港最受關注的政策焦點。市場普遍預期，政府即將公布的「五年規劃」，亦會把北部都會區放在極為重心的位置，甚至成為當中的主軸之一。
基建提速、產業落地、人口自然跟隨，這無疑為北都樓市的長遠發展帶來契機。北都的定位遠超以往任何一個新市鎮，它不是單純的住宅供應區，而是一個多核心、多功能的綜合城市帶，將重新定義什麼才算是核心都會的住宅項目。
發展商加快推盤
部分發展商亦趁市場對北都的熱度增加時立即出招。其中，會德豐的古洞北項目正式命名為Park Silicon，預期最快在下月開售，為古洞北區內首批大型新盤之一。此外，新地旗下位於元朗映河路、鄰近洪水橋及北環綫走廊的「芊御」，亦預料短期內部署推售。兩大發展商選擇在北都議題最受關注之際同步加快推盤節奏，反映他們深知政策信號對市場信心的推動力。
北都發展已按下「加速鍵」，對樓市而言，北都不再是「十年後的願景」，而是未來3至5年便會逐步成形的現實。筆者相信，北都樓市升溫的速度，也會比過往任何一個新發展區來得快。
（作者為利嘉閣地產總裁）
