市場矚目/銀主放售世茂東涌兩酒店 估值30億 提供1219間客房 8月底截標
內房及資深投資者於資金鏈斷裂下，名下物業陸續被接管，趁今年樓市改善，銀主紛紛把握時機出貨。世茂集團（00813）旗下東涌喜來登酒店及福朋喜來登酒店，接管人已委託第一太平戴維斯（香港）代理公開招標放售，截標日期為8月31日。市場人士透露，物業共提供逾1200間客房，為全港第三大酒店，最新估值逾30億元，若成功出售，勢成為今年最大額物業交易。\大公報記者 林惠芳
原由世茂持有的東涌怡東路9號喜來登酒店及福朋喜來登酒店，因去年底發生一筆約45億元的貸款違約，最近已經被銀團債權人委託接管人沒收。AlixPartners作為接管人，已接手主導整個交易流程，AlixPartners合夥人兼董事總經理、共同及個別接管人葛俊表示，今次出售向市場釋放清晰訊息，酒店的日常營運將維持正常，不受接管程序影響。
入住率85% 回報料5厘
物業由兩座酒店組成，包括世茂喜來登酒店及福朋喜來登酒店，前者提供218間客房，屬高端五星級定位；福朋喜來登酒店提供1001間客房，主攻經濟型旅客，兩座酒店共1219個客房，以客房量計屬全港第三大規模，連同基座商場灣景薈，總建築面積逾61萬方呎，屬萬豪集團所營運的雙品牌綜合酒店項目，於2020年正式開幕，今年首季入住率85%。
市場人士預期，物業估值逾30億元，按現時出租情況及房價計算，料租金回報約5厘。翻查資料，世茂集團早於2023年將該物業放售，最初叫價不低於65億元，去年大幅降價至約45億元，惟仍未獲市場承接，按最新估值計算，比3年前大幅回落逾五成。
第一太平戴維斯大中華首席執行官李偉文表示，物業2025年的淨收入達1.3億元，今年有機會增至1.5億元，今次將以價高者得形式出售，在早前的意向書徵集階段，已吸引多位實力準買家參與，當中包括新加坡資金及東南亞資金，公司已與部分潛在買家展開實質性的磋商。
第一太平戴維斯首席執行官投資辦資深董事鄭浩賢表示，香港機場管理局正在積極推進機場城市發展項目「SKYTOPIA」，隨着訪港旅客人次回升，加上SKYTOPIA預計於2028年落成，酒店對出海域將會打造成世界級遊艇港灣及水上運動區，物業將吸引全球投資者關注。
赤柱銀主屋地2.2億成交
另一邊廂，被業界形容為「長勝將軍」的資深投資者黎永滔，其名下赤柱東頭灣道33號屋地去年亦被銀主接管放售，物業放盤約一年，上月底終以2.2億元易手，較銀主叫價大削36%，亦較黎永滔2011年購入價3億元貶值8000萬元或26.7%。
東頭灣道33號佔地約6700方呎，現為一幢3層高獨立屋，實用面積4814方呎，附私人泳池和花園，享南區海景，以成交價2.2億元計，實用呎價4.57萬元。資料顯示，買家以公司名義登記，公司股東及董事均為茅元愷及黃瑛，與上海上市公司「西藏珠峰」總裁茅元愷及其妻名字相同，料為同一人。
