矚目成交/南灣道39號12.3億易手 半年最大成交
一手市場略為回氣之際，超級豪宅再錄得億元大刁。雅居樂（03383）陳氏家族或有關人士持有的淺水灣南灣道39號，整個項目共4個單位新近以12.38億元易手，每呎平均逾9.5萬元，是去年12月太古地產（01972）以22億元售出深水灣兩幢屋之後，6個月以來最大宗豪宅成交，亦為今年最大刁。\大公報記者 梁穎賢
綜合市場消息及一手成交紀錄冊，本月一手暫錄僅700宗，較4月及5月同期大為失色，惟億元大刁反勝一籌，本月至今錄得14宗逾億元成交，屬特區政府於2月為億元豪宅加辣後最突出月份，涉及成交金額逾34.6億元，比上月8宗及逾13億元大幅增加75%及1.77倍。
當中，最矚目的是南灣道39號成交。該盤全個項目只有4個住宅單位，成交價12.38億元，按總樓面1.3萬方呎計，每呎平均逾9.5萬元。
翻查資料，淺水灣南灣道39號地皮由雅居樂陳氏家族或有關人士於2011年斥近5億元買入，數年前已建成4幢4層高洋房，惟於2019年突然向城規會申請拆卸重建為1幢4層高複式住宅，提供4個單位，可建樓面約1.3萬方呎，另附地庫及基座各1層，並加入住客會所設施。有關改變將令地盤覆蓋率由限制的22.5%，增至28%，有關人士須為此修改地契，並於2023年完成補地價約1151萬元。
芊御最快月底上樓書
新盤方面，新鴻基地產（00016）旗下元朗高埔下村芊御積極軟銷。新地代理業務部總經理張卓秀敏透露，項目自上周公布命名後，至今接獲逾千查詢，計劃最快本月底至下月初上載樓書，標準單位戶型涵蓋一房至三房，實用面積逾200至近600方呎。
該部助理總經理（銷售）林青龍稱，昨日起一連7日在元朗形點I舉行推廣展覽，旨在推廣項目的特色及配套，包括標準單位層與層之間高約3.5米。另逾10萬方呎的會所及園林空間，提供48項設施，包括緩跑徑、燒烤區等。項目提供566伙，主打兩房標準戶，該戶型佔約七成。
此外，信置（00083）牽頭的日出康城海瑅灣I，獲中原提供置業優惠。本月29日至7月5日經該行買入招標海景戶的首10名買家，可獲贈旅遊禮券，每份價值6800元，優惠先到先得，送完即止。海瑅灣I累積售出808伙，套現金額突破71億元。
利嘉閣：下半年樓價升8%
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，上半年樓市觸底反彈，交投持續暢旺，樓價亦穩步向升。中原城市領先指數CCL今年暫累升近10%，亦較去年3月低位回升逾17%。價量齊升下，買家置業信心有增無減，相信下半年樓市旺勢持續。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，下半年樓市料持續強勢，惟相信因發展商庫存量大減，而二手業主亦顯得惜售，雙方轉趨先求價後求量，故料成交量在高基數下有所減慢，預測全年一手將達2.2萬宗，勢創自2005年以來的22年新高。廖續指，樓價升勢未止，中小型住宅下半年樓價料漲8%；豪宅樓價也看升6%，全年料分別升逾16%及11%。
