灣區置業/新皇崗口岸快開通 周邊樓市起舞 皇御苑港人業主佔三成 兩房戶入場費約300萬
皇崗口岸於2019年啟動重建，預計快將正式開通。這座自1989年便承載着深港記憶的「老關口」，已完成華麗蛻變，成為一個集交通、科創、商業於一體的超級樞紐，它的啟用將從交通、經濟、民生等多個維度，解鎖大灣區深度融合的無限可能。
緊鄰皇崗口岸的大型成熟樓盤皇御苑，目前港人業主佔比約三成，二期兩房戶價格約300萬元（人民幣，下同）出頭，即可享受新皇崗口岸大樓開通帶來的便利。\大公報記者 李昌鴻深圳報道
對於經常往返深港兩地的居民而言，新皇崗口岸帶來的最直觀利好，是時間成本的大幅下降。新口岸採用了最先進的「合作查驗、一次放行」模式，取代了過去繁瑣的「兩地兩檢」。旅客只需排一次隊、刷一次證件，5分鐘即可完成通關，相較於過去高峰期動輒半小時以上的等待，效率提升了6倍。作為深港唯一的24小時通關陸路口岸，它打破了「夜歸人」的時空限制，無論是深夜商務急件，還是凌晨的跨境消費，深港雙城從此真正實現了無縫接駁。
此外，新口岸的交通樞紐屬性被進一步強化。它不僅有深圳地鐵7號線接入，更規劃了深廣中軸城際、港鐵北環線支線等5條軌道線，香港的巴士、小巴可直抵聯檢大樓。這不僅是一個口岸，更是「軌道上的大灣區」的核心節點，讓深港兩地的物理距離無限趨近於零。
首期1872伙 綠化率40%
如果說交通的便利是「四肢發達的身軀」，那麼新皇崗口岸對區域經濟的重塑則觸及「靈魂」。市場的觸覺最為靈敏，伴隨着新口岸即將啟用，周邊商舖的租金已錄得超過一倍升幅，甚至出現一舖難求、港資豪擲千萬掃舖的盛況。巨大的人流將直接轉化為消費流，一個以新皇崗為核心的高端商貿圈正在形成。
更具戰略意義的是，新皇崗口岸取消了貨運功能，釋放出約40萬平米的土地空間，將用於河套深港科技創新合作區的建設。這意味着，未來的皇崗口岸不僅是通行門戶，更是大灣區的「科技硅谷」，為深港兩地科研人才提供了無壁壘的交流通道，讓「深圳研發＋香港轉化」或「香港高校＋深圳產業」的模式變得觸手可及，推動口岸從「過境通道」向「經濟節點」轉型。
距離皇崗口岸約數百米的皇御苑，總建築面積達68萬平米，分六期建設，以塔樓為主，第一期提供1872伙。項目綠化率達40%，是區域內綠化面積最多的樓盤之一，其中，第一、二期共用超大中心庭園，第三至五期各有獨立花園。目前，港人業主佔比有三成多。
戶型方面，皇御苑涵蓋多元化選擇，間隔實用，受置業者青睞，主力戶型包括30至48平米一房、42至100平米兩房，以及69至108平米三房，多採用客廳朝南設計，通風採光條件優越。價格方面，皇御苑一期每平米5.2萬至6萬元，二期5萬至6.4萬元，三期5.5萬至6.5萬元。
私家天橋步行直達關口
交通便利是皇御苑的核心優勢之一，周邊有地鐵7號線皇崗口岸站及福民站，另外皇崗口岸公交站點匯聚數十條線路，暢達深圳各區。
口岸通關優勢更是皇御苑的最大亮點。屋苑緊鄰24小時全天候通關陸路口岸皇崗口岸，隨着新口岸大樓快投入使用，深港旅客可隨時便捷過關。從社區步行數分鐘即可抵達口岸，更有私家天橋直通皇崗聯檢大樓，住戶免去日曬雨淋之苦。經由皇崗口岸，半小時車程可達香港上水、荃灣、旺角等地，形成深港半小時生活圈。
屋苑商業配套同樣成熟，社區內部及周邊匯集各大超市、綜合市場等，附近有卓悅INTOWN購物中心、One Avenue卓悅中心等大型商圈，生活便利度極高。
