新元朗中心32年撈底貨 回報超16厘
【大公報訊】本港租金走勢持續上揚，早年撈底的物業，如今變成「回報王」。元朗新元朗中心一個兩房單位，剛以1.7萬元租出，呎租36.5元，屬於理想水平。業主早於32年前，即1994年以125萬元一手買入，實際租金回報高逾16厘。
中原地產元朗區域營業經理王勤學表示，住宅租賃市場持續向好，租金穩步上升。該成交單位為新元朗中心3座低層C室，實用面積466方呎，兩房間隔。原叫租1.75萬元，議價後減500元，終以1.7萬元租出，呎租36.5元。
租客為一對新婚夫婦，本身是元朗街坊，婚後選擇留在區內定居。他們見單位室內保養得宜，間隔實用，便迅速承租。業主於1994年1月以125萬元一手買入，租金回報高達16.3厘。若按目前中原估算價約557萬元計算，市值租金回報約3.7厘，依然不錯。
港島方面，美聯物業山頂南區分行助理區域經理楊家俊表示，黃竹坑站海盈山2B座極高層A室，實用面積約915方呎，大三房連套房間隔，享海景。單位以月租6.7萬元獲承接，呎租約73.2元。業主去年11月以約3652.5萬元購入，租金回報約2.2厘。
內地生15.6萬預繳一年 租聚康山莊
內地生搶租潮未退。祥益地產高級分行經理古文彬表示，鄰近嶺南大學的屋苑，續現內地生蹤影。屯門聚康山莊5座高層F室，實用面積445呎，兩房間隔，獲嶺大內地生承租。租客鍾情單位裝修雅致，全屋配備家電，可「拎包即住」，加上鄰近大學，遂以月租1.3萬元承租，並預繳一年租金，合共15.6萬元，平均呎租29.2元。若以同類單位銀行估值約512萬元計算，租金回報約3厘。
祥益地產執行董事盤嘉茵表示，屯門凱德花園2座高層E室，實用面積312呎，兩房間隔。獲租客以9000元承租，同樣預繳一年租金，共10.8萬元，呎租28.8元。業主2022年以約355萬元購入，租金回報約3厘。
