居屋換樓套現差額 專家：長者「樓」轉新生活
香港文匯報訊（記者 李芷珊）房屋委員會前日（18日）公布推出「未補價資助出售房屋─出租計劃」（白表）及「長者業主樓換樓計劃」，冀活化居屋二手市場並增加單位供應。香港測量師學會會長溫偉明昨日接受香港文匯報訪問時表示，兩項計劃均屬正面舉措，其中長者業主的換樓計劃設有兩項適用條件，包括更換面積較細的市區單位，或由市區遷往相對偏遠地區，此舉切合部分長者生活形態，因為不少長者子女已遷出無須居住大單位，亦有長者偏愛空間寬敞、環境寧靜的偏遠地區。
被問及長者會否憂慮偏遠地區配套不足，他對此並不擔心，因為香港交通網絡四通八達，加上長者無須如一般市民般分秒必爭趕上班，且計劃屬於自願性質，僅以換樓選項作為誘因，長者可按自身社區聯繫以及生活習慣作出取捨。
對退休生活有明顯裨益
溫偉明認為，大單位換細單位帶來的樓價差額，對長者退休生活有明顯裨益，「出售原有物業、購入新單位後，可以獲得樓價差額，相關款項能用以提升日常生活質素。」
溫偉明強調，釋放市區單位對居屋二手市場帶來正面作用，方便資金有限的市民購入居屋，待累積足夠財力後再轉投私人市場，有助強化房屋階梯功能。
不過他提醒，計劃流程須先出售原有單位，再購入新單位，惟兩者之間難以無縫銜接，過程中需要過渡資金暫時租住住所，否則需要預先支付訂金購入新樓，再同步完成舊樓交易，難度較高。
在「未補價資助出售房屋─出租計劃」（白表）方面，溫偉明認為先導形式提供3,000個名額屬合理做法。他強調，不宜一次性推出大量名額，需要觀察市場走向，現難以直接界定名額足夠與否，若市場需求殷切，特區政府後續可增設名額，反之若一次性投放過多單位，供應過量會大幅拉低市場租金，對整體租務市場造成負面影響，並非好事。
對有關業主與租戶參與計劃時申請「業主證書」或「租客證書（白表）」的400元費用，他認為政府處理申請存在行政成本，收取適當費用有其合理性。至於收費會否影響業主及租戶參與意願，他相信政府會持續觀察市場狀況並適時調整，若市場普遍反映收費過高、參與情況冷淡，理應即時檢討收費水平。
溫偉明補充，目前難以斷定市場的實際反應，但相信政府事前已就租務市場租金水平等數據作出充分的估算，計劃細節應已平衡各方利益。
