未補價資助房屋 放寬租售盤活存量
房委會為未補價居屋「鬆綁」，以「盤活存量」思維增加房屋供應。香港房屋委員會資助房屋小組委員會昨日通過「未補價資助出售房屋—出租計劃（白表）」及「長者業主樓換樓計劃」，放寬未補價資助出售單位出租與轉售限制。兩項計劃將交由香港房屋協會負責日常管理，預計今年9月正式開放申請。
房屋局局長何永賢表示，兩項計劃旨在全面活化資助房屋資源，盤活存量為長者提供靈活性以安享晚年、加強資助出售單位流轉，以及為中低收入家庭提供更多租盤選擇，創造多贏局面。居屋業主普遍認同新政推出時機合宜，但同時關注落實細節，期望政府做好配套。\大公報記者 鄭文迪、張騰
新推出的「未補價資助出售房屋—出租計劃（白表）」將以先導形式推行，名額3000個。擁有資助出售單位業權十年或以上的業主，在繳付每季出租准許費後，可將未補價單位出租予符合居屋白表資格人士。合資格業主及租客需向香港房屋協會分別遞交「業主證書」或「租客證書（白表）」申請，費用各為400元。成功配對後，租客尚須申請「提名證書」才可簽訂租約。出租准許費參考私人樓宇甲、乙類單位租金釐定，預計新界區單位每季約2000多元，市區則約3000多元。
至於「長者業主樓換樓計劃」，則讓所有登記家庭成員均年滿60歲或以上、且擁有單位業權滿十年的長者業主，申請及獲發「交易許可證」後，可於第二市場免補價出售原有單位，再於第二市場購買一個實用面積較小或地區較偏遠的單位。申請及獲發「交易許可證」費用為500元。
業主：出租單位換取退休現金流
一眾居屋業主普遍認同新政推出時機合宜。港島西灣河一帶有不少早年落成的居屋，不少業主都符合參加兩項新計劃的要求。東欣苑業主鄧先生認為兩項計劃「一早就該要做」，因為過往補地價門檻高昂，大部分業主無力承擔補地價費用，無法換樓或出租單位，但他關注銀行對高樓齡單位的按揭取態或成障礙。東霖苑業主李先生則視新計劃為「意外之喜」，會考慮出租單位換取退休現金流。不過，東旭苑業主陳先生坦言，加收准許費後，租金未必具競爭力，暫不考慮參與。
房屋局局長何永賢昨日在社交平台發文，表示兩項計劃全面活化資助房屋資源，分別為長者提供靈活性以安享晚年、加強資助出售單位流轉，以及為中低收入家庭提供更多租盤選擇，為業主及白表租客提供更貼心安排，創造多贏局面。
張仁良：對租金水平有正面作用
何永賢亦提到，房委會已同步優化現行為合資格公屋申請者而設的出租計劃，凡持有效公屋申請編號並獲登記達兩年或以上，並符合房委會「家有初生優先配屋計劃」資格的一般家庭，皆可參加優化的出租計劃，並承租未補價資助出售單位。
房委會資助房屋小組委員會主席張仁良昨日見傳媒時表示，兩項計劃旨在打破現有限制。他表示，過往大量未補價居屋存在黑市非法出租問題，不僅違反房屋規例，也讓業主時刻承擔違規風險。合法出租渠道開通後，業主可合規出租物業，無需再擔驚受怕，有效杜絕房屋黑市。
對於有關注3000個先導名額是否足夠，張仁良認為，計劃有助增加租盤供應，對租金水平有正面作用。目前合資格白表申請人多達36萬人，房委會會持續監測計劃申請人數、審批效率與市場變化，後續適時調整計劃細節。張仁良又指，計劃能增加資助房屋流通量，預計新界地區租金約8000、9000元，市區則約萬餘元，計劃有助正在申請白表及輪候白表的市民改善居住環境。
