完善配套/長者及中低收入家庭增選擇 關注實際操作
房委會推出兩項新計劃活化資助出售單位，不少居屋業主及團體均表示歡迎，認同計劃有助促進單位流轉，並為長者及中低收入家庭提供新選擇，但不少業主對申請手續、「樓換樓」銀行按揭及租金競爭力等實際操作提出疑慮。有團體建議，房委會可進一步完善計劃配套，舉例「樓換樓」業主或普遍是退休長者，申請按揭難度較高，房委會可牽頭與銀行協調，推出按揭擔保服務，增加業主參與意願。
擔心高樓齡居屋按揭審批嚴謹
大公報記者昨日在西灣河附近的居屋屋苑隨機訪問了25位居屋居民，當中約七成表示未曾聽聞或不清楚房委會計劃推出的「未補價資助出售房屋—出租計劃（白表）」或「長者業主樓換樓計劃」，對計劃有一定認知的業主則提出多項實務隱憂：有業主擔心高樓齡居屋按揭審批嚴謹，會影響樓換樓買家入市意願；有業主關心計劃申請手續是否繁瑣；有業主擔心疊加各項申請費用與出租准許費後，居屋出租租金競爭力有限，未必比私人屋苑更具優勢。
房委會資助房屋小組委員會委員柯創盛認為，兩項新計劃可為長者、業主、白表租客締造多贏局面，但若業主不清楚計劃，或影響成效，建議房委會加強宣傳。房協早於2018年已推出長者「樓換樓」計劃，截至今年3月底，累積僅收到33宗申請，柯創盛不認為計劃不成功，強調計劃可為長者業主提供多一個選擇，並相信由於房委會合資格參與的業主及第二市場選擇均更多，未來參與計劃的業主亦會更多，有助激活第二市場。
公屋聯會總幹事招國偉對兩項新政表示歡迎。他提到，目前房協符合長者「樓換樓」先導計劃的業主數量不多，但房委會轄下符合資格的未補價居屋多達10萬個，新政落地後市場成效將更為顯著，同時可助力「白居二」計劃推行，令買家有更多自置居所的選擇。他認為計劃毋需設定指標，建議後續可逐步放寬樓換樓計劃家庭資格門檻，不局限於全長者住戶，進一步激活存量居屋流通。至於放寬未補價單位出租資格，有助解決居屋灰色租賃市場亂象，同時為房委會帶來穩定准許費收入。
香港地產代理商總會主席潘達恒分析指出，白表人士每次申請居屋都「爭崩頭」，白表出租計劃可增加租盤供應，預期月租萬餘元，可助白表人士改善居住環境、減輕租金負擔，亦可為地產代理新增配對業務，實現租戶、業主、代理三方共贏。他認為先導計劃設3000個名額規模合適，後續若反應良好可擴大供應。
至於長者「樓換樓」計劃，由於符合資格參加計劃的業主及換樓選擇的屋苑數量大增，潘達恒相信計劃更具吸引力，可有效激活置換市場。但他提到，「樓換樓」業主或普遍是退休長者，若換樓過程要申請按揭，難度較高，房委會可牽頭與銀行協調，推出按揭擔保服務，並簡化申請文件。他相信若房委會進一步完善配套可增加業主參與計劃意願。\大公報記者 鄭文迪、張騰
