租金落後樓價 回報連跌8個月
【大公報訊】樓市暢旺，樓價升幅顯著跑贏租金，削弱租金回報，中原城市租金回報率（CRI）連跌8個月，最新降至3.24%，創22個月新低，結束供平過租局面。
據中原研究部統計，今年4月CRI最新回報率為3.24%，按月跌0.05個百分點，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，樓價升幅擴大，近8個月二手指數CCI累升12.73%，同期CRI只累升1.57%，導致回報率自2025年8月的3.6%高位回落，連跌8個月共0.36個百分點，創2024年6月後的22個月新低。
供平過租局面結束
楊明儀表示，回報率已跌至低於H按息，結束了供平過租局面，雖然踏入暑假租務旺季，租金連升兼屢創新高，惟升幅追不上樓價，預料租金回報跌勢未止，第二季仍處於3.2%以上水平。
2026年4月H按息維持3.25%，同期租金回報率較H按息低0.01厘，終止連續11個月供平過租的情況。不過，若以大型銀行首3年至5年定息按揭利率2.73%計，回報率較定息高0.51厘，供平過租現象則仍未變。
