延續升勢/新盤熱銷帶旺二手 CCL年內累漲10%
新盤庫存壓力降，發展商採取求價策略推盤奏效，小業主掀反價潮，二手樓價指數CCL最新已升穿159點水平，今年累漲超過一成，較去年3月低位更反彈約18%。業界分析，美國聯儲局加息預期升溫，加上恒指失守24000點關口，好淡消息交錯，第三季樓價升幅有可能減慢。\大公報記者 林惠芳
中原城市領先指數CCL最新報159.04點，按周升0.58%，本周指數主要反映5月25日至5月31日時市況，由於荃灣新盤第四輪銷售再度沽清，反映發展商定價愈趨進取，但仍然價量俱備，業主趁旺進一步反價，買家積極追價入市，推動樓價向上。
港島樓價亮麗 今年升14%
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CCL指數進一步突破159點水平，連升3周共1.01%，再創2023年9月初以後逾2年半新高，今年樓價累計揚升10.36%，較去年3月低位反彈17.9%，距離第三季目標165點只差3.75%。
綜觀八大指數，今年多達五項指數的升幅達一成或以上，以港島二手樓價指數最亮麗，今年累計飆升14.18%，跑贏CCL同期10.36%升幅。其餘升幅達一成的指數分別是大型屋苑、中小型單位及九龍二手指數，今年分別暫升10.57%、10.53%及10%。至於大型單位、新界東及新界西二手指數，今年分別累升9.48%、8.96%及9.01%。
展望後市，楊明儀認為，第三季樓價依然向升，但升幅有機會放緩，雖然美伊達成和平協議，但中證監加強資本管理，港元一個月同業拆息HIBOR回升至近3厘，疊加美國聯儲局加息預期升溫，恒指失守24000點關口，樓市好淡消息交錯，或影響第三季後期樓價升幅減慢。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，雖然有聯儲局官員認為年底前應該加息，但主要仍視乎當地通脹情況，隨着美伊雙方簽署停火協議，油價有望穩定，通脹高企的局面可以改善，市場普遍預料今年息率維持不變。廖偉強認為，本港最新失業率維持3.7%，加上有權威報告指2026年香港的競爭力進一步升上世界第2位，是2019年以來最高，這些利好經濟的條件都有助推動樓市向好，預計今年樓價升幅可達雙位數。
周末預約睇樓量減少8.8%
此外，中原地產統計的十大屋苑本周末預約睇樓量共錄415組，按周減少8.8%，端午節3天長假期則錄約527組睇樓量。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，樓市持續正面，惟最近連日大雨，市民亦趁長假期外遊或北上，加上大批筍盤已被市場消化，現時部分業主叫價較進取，增加買家入市難度，影響二手睇樓活動。
美聯物業高級董事布少明表示，多個新盤部署推售，買家入市意欲高漲，惟新盤搶佔不少購買力，影響二手睇樓活動，但值得留意，市場凝聚不少購買力，二手樓價更見支持，料將保持升勢。
