後市看俏/港息不變 下半年樓市料價量齊升
美國聯儲局維持利率不變，符合市場預期；本港主要銀行亦按兵不動，最優惠利率（P）保持不變。金管局表示，香港貨幣及金融市場保持有序運作，港元拆息在聯繫匯率制度下整體上趨近美元息率，而較短期限的拆息就同時受本地市場港元資金供求影響，例如季節性因素及資本市場活動。專家分析認為，香港樓市已重返上升周期，H按息率料於3.25厘橫行，下半年樓市有望延續「價量齊升」格局。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，聯儲局點陣圖顯示年內有機會加息一次，但是否成事仍要視乎通脹黏性，以及未來經濟數據走勢而定。她認為，目前美國息率已接近中性水平，未來較大機會維持在現水平區間上落。
H按息料3.25厘橫行
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則表示，美國勞工市場仍具韌性，失業率未見明顯惡化，加上能源價格受地緣政治因素影響，推高5月消費者物價指數（CPI）按年升至4.2%，創3年高位，令聯儲局短期內減息空間有限。
本港按揭市場方面，主要銀行維持P不變後，主流H按按息短期料繼續處於封頂息率3.25厘。王美鳳表示，1個月HIBOR上半年主要在2厘多水平徘徊，近日接近半年結升至2.94厘，預料短期仍主要處於2厘多，令H按息維持3.25厘橫行一段時間。曹德明亦指出，以一般新造H按計劃H加1.3厘計，HIBOR須跌穿1.95厘，實際按息及供樓開支才有機會再下調，但在美息未回落，以及本港銀行體系總結餘約539億元下，拆息大跌空間有限。
至於後市展望，王美鳳認為，本港銀行存款增長理想、資金仍然充裕，下半年P較大機會維持現有低位不變，而息口目前已非主導樓市的最主要因素。曹德明則稱，若選用首3年定息2.73厘的按揭計劃，供樓人士可節省更多利息開支，隨着樓價回穩及成交增加，下半年樓市有望延續「價量齊升」格局，並帶動按揭市場穩步增長。
專家意見
中原按揭董事總經理 王美鳳
•本港P息今年下半年較大機會維持現有低位，1個月HIBOR短期仍處2厘多，主流H按料續於3.25厘橫行
經絡按揭轉介首席副總裁 曹德明
•HIBOR需跌穿1.95厘，H按實際按息才有望再降；拆息短期大跌空間有限，H按仍以3.25厘封頂息率供樓
