房委會9月推未補地價資助房屋兩新計劃 准長者業主樓換樓 免補價租予3000白表申請者加快流轉
房屋委員會資助房屋小組昨日通過兩項新計劃，包括擴展「未補價資助出售房屋─出租計劃」，以先導形式讓持有居屋單位滿10年的業主，可出租未補地價單位予合資格的白表申請者，名額3,000個。另一項的長者業主樓換樓計劃，則容許年滿60歲並持有單位滿10年或以上的業主，可在第二市場無須補地價出售現居單位，再購入面積較小或較偏遠的單位。小組委員會主席張仁良指出，放寬有關租售限制，可活化房屋資源並加強資助出售單位流轉，為長者、業主及白表租客創造多贏局面。兩項計劃均由香港房屋協會管理，預計今年9月開始接受申請。
●香港文匯報記者 文森
特區政府房屋局局長何永賢在社交平台發帖表示，新計劃為業主提供更多選擇以靈活運用物業，更同時為未能負擔購買私人物業的市民提供租盤選擇，長者業主樓換樓計劃則旨在切合長者需要，政府亦同步優化現行為合資格公屋申請者而設的出租計劃，積極配合政府鼓勵生育的政策方針，並減輕育兒家庭的經濟負擔，凡持有效公屋申請編號並獲登記達兩年或以上，並符合房委會「家有初生優先配屋計劃」資格的一般家庭，皆可參加優化的出租計劃，並承租未補價資助出售單位。
業主須持業權10年或以上
未補價的資助出售單位業主，一般不得出租單位，在公開市場轉售亦受轉讓年期限制並須繳付補價，而現有的「未補價資助出售房屋─出租計劃」，容許業主將未補價的單位或睡房出租予合資格公屋申請人士，昨日通過的新計劃，則是房委會及房協以先導形式推出「未補價資助出售房屋─出租計劃」（白表），讓擁有資助出售單位業權10年或以上的業主，在繳付出租准許費後，可將未補價單位出租給符合居屋計劃白表資格的申請者，為業主提供更多選擇，以善用單位，並為符合白表資格人士提供多元化並可負擔的租盤選擇，達至雙贏。
符合資格的業主及符合白表資格人士若參與該出租計劃，可在計劃推行期間向房協分別遞交「業主證書」或「租客證書（白表）」申請，兩張證書的申請費各為400元。成功獲發相關證書後，業主和租客可透過「業主及租戶資訊共享平台」，或通過地產代理溝通與配對。成功配對後，「租客證書」持有人須向房委會或房協申請「提名證書」，申請費為400元。租客獲取「提名證書」後，業主才可和租客簽訂租約。業主如將其單位出租予「租客證書（白表）」持有人，須每季向房協繳交出租准許費。
讓長者業主靈活調配資產
至於另一項「長者業主樓換樓計劃」，則旨在照顧長者的生活需要，並促進資助出售單位流轉，給予長者業主多一項靈活地調配資產以支持退休生活的選項。在計劃下，凡擁有房委會資助出售單位業權滿10年或以上的長者業主，而已登記的家庭成員均年滿60歲或以上，均可申請參加，在申請及獲發「交易許可證」（費用為500元）後，便可於第二市場出售原有單位，之後再在第二市場購買一個實用面積較小或地區較偏遠的單位，而相關地區是按公屋的4個區域劃分，即市區、擴展市區、新界及離島。
房委會發言人表示，部分長者退休後生活轉變，如家庭成員遷出或自己離開職場，有意遷往面積較小或遠離市區的單位生活，該計劃能切合他們需要，當中換樓多出的現金除可補貼其退休生活外，市場上亦可釋出更多大面積或更鄰近市區的單位，供其他合資格的人士在第二市場購買，同樣達至雙贏。
張仁良昨在會後表示，兩項計劃是希望打破未補價資助出售單位的租售限制，全方位活化房屋資源。問及業主要繳付出租准許費，會否令業主改以「黑市」形式出租，他則表示特區政府向相關業主收取出租准許費，是希望抽取部分資助費用，而過往曾有檢控非法出租單位的案例，被控業主要負上刑責，新計劃反而是讓業主能名正言順合法地出租單位，希望可防止或制止非法出租問題。
他表示業主雖要繳交出租准許費，但相信租金水平不會太高，估計新界的單位租金在1萬元以下，而在計劃下租務市場增加3,000個單位，供應增加，對控制整體租金亦有幫助。他並指出，合資格參與計劃的資助出售房屋單位有36萬個，房委會會持續檢視，包括計劃的受歡迎程度及審批時間能否再縮短，以加快流通量。
