港推高科技驗漏水 新招調查耗時減半 免進樓上單位搵源頭 業主拒配合可罰17000元
私人樓宇的滲水問題往往引發鄰里糾紛與衞生問題，為根治舊有程序「調查慢、入場難、拖延久」的弊端，食物環境衞生署與屋宇署聯合辦事處昨日正式公布全港私人樓宇滲水調查新程序，下月16日起全面推行。新程序下，聯合辦透過將高科技檢測手段，並採取多階段測試同步進行的策略，將接獲舉報至發出法定通知的時間，由過往至少約14周（約71個工作天），大幅縮短至約六七周（14個工作天加28個曆日）。若漏水源頭單位的業主無故拒絕跟進，政府會介入，並向涉事業主追討最少17,000元檢測成本。 ●香港文匯報記者 廣濟
過去市民面對樓宇滲水，最怕舉報時落入「層層上報、漫長等待」的舊程序泥潭之中。在現行機制下，第一階段跟進工作是靠濕度儀量度及確認存在滲水問題，政府部門立案後才依次進行第二階段色水測試及第三階段詳細測試。由於程序必須按順序進行，加上上層單位的業主常以各種理由拖延，整個流程動輒超過71個工作天，下層住戶只能長期受苦。
濕度儀熱成像分析同用
食環署副署長（環境衞生）姚繼卓表示，全新的調查程序以「控時」為核心。在接獲舉報後的第一階段，將同時使用濕度儀及紅外線熱成像分析，無需進入上層單位就可初步判斷滲水源頭。若有合理理由相信滲水源頭來自上層單位，將在約14個工作天內向上層業主發出「建議維修通知書」，要求單位業主安排檢查或維修。
發出通知書後，政府給予該業主28個曆日的改善期限（非死線）。屋宇署副署長吳珮儀指出，若期限屆滿後滲水問題持續，或上層單位業主不合作，聯合辦事處將主動入場，立即同步開展原第二、第三階段的詳細測試，包括色水測試、地台蓄水測試及微波斷層掃描等，大幅加快找出源頭；工作人員可利用微波斷層掃描所得數據，結合其他測試結果分析牆體內的滲水軌跡。
一旦證實滲水源頭確為上層單位且業主不配合，政府除了可依法發出法定「妨擾事故通知」強制糾正外，更會向上層單位業主追討政府入場檢測的成本，最少收取約17,000元費用。若上層業主拒絕聯辦處人員入單位內調查，更可發出「擬進入處所通知書」，嚴重者可向法庭申請搜查令，甚至作出檢控。
聯辦處強調，此舉旨在建立清晰且具阻嚇力，同時兼顧彈性的舉報機制：若上層單位業主在28天期限內積極跟進並完成維修、成功解決滲水問題，聯辦處將無需入場進行詳細測試，亦不會產生政府檢測費用；即使因工程複雜未能如期完成，只要業主積極跟進，政府亦會視乎實際情況提供合理彈性處理，做到軟硬兼施。
