【地產透視】樓市氣氛好 換樓客蠢動
二手樓市成交穩步上升，吸引一眾買家爭相入市。地產代理表示，樓市氣氛好，近期見不少換樓客蠢蠢欲動，搶購心儀屋苑單位。
美聯物業奧運站分行(5)區域經理劉志偉表示，該行新近促成奧運站一號銀海5座中層C室交易，單位實用面積為665平方呎，三房間隔，換樓客以1,588萬元承接，實用呎價23,880元。買家心儀屋苑鄰近港鐵奧運站及大型商場，故決定承接單位。業主是次轉手賬面賺741萬元，單位升值87.5%。
美聯物業馬鞍山泓碧分行高級分區營業經理李天傑表示，該行最新促成馬鞍山銀湖天峰5座低層F室交易，單位實用面積700平方呎，三房間隔。單位原本叫價1,050萬元，買家為區內換樓客，有感銀湖天峰三房放盤量少，決定議價後以1,018萬元成交，實用呎價14,543元。原業主賬面獲利430萬元。
利嘉閣地產粉嶺名都分行高級聯席董事郭敏輝稱，該行最新促成粉嶺碧湖花園5座中層A室交易，單位實用面積489平方呎，三房間隔。新買家為區內換樓客，單位現正由租客居住。經視察後，客人認為單位保養企理，間隔合用，決定洽購。業主原以538萬元放售單位，議價後以533.8萬元連約易手，實用呎價10,916元。原業主賬面獲利逾281萬元。
中原地產西半山明苑分行高級資深分區營業經理譚嘉良表示，分行最新促成西半山豫苑1座低層C室交易，單位實用面積790平方呎，三房套間隔，最新以1,318萬元成交，實用呎價16,684元。新買家為同區換樓客，心儀上址鄰近西營盤站，交通便利，遂決定入市自用。原業主是次轉手賬面獲利836萬元，單位21年間升值1.7倍。
美聯物業杏花邨助理營業董事李聖智表示，該行剛促成杏花邨25座高層8室交易，單位實用面積649平方呎，三房間隔。買家為換樓客，以873萬元成交，實用呎價13,451元。原業主是次轉手賬面獲利338萬元。
富甲半山三房戶2420萬沽
中原地產九龍豪宅天鑄分行高級分區營業經理蕭文杰表示，分行最新促成何文田半山壹號2期富甲半山半山徑23號高層戶，單位實用面積1,137平方呎，三房套間隔，原以2,500萬元放售，最新以2,420萬元沽出，實用呎價21,284元。新買家為換樓客，為方便小朋友返學，決定於區內尋覓心水單位，議價後即決定入市自用。原業主是次轉手賬面獲利482萬元。
