樓市暢旺/豪宅市場交投旺 名人換貨潮湧現
樓市穩步上揚，豪宅市場連環出現名人「換馬」，早前以破頂價沽出淺水灣複式單位的達明牆紙老闆娘余盧藍幗，隨即以2580萬承接跑馬地藍塘道一伙3房單位，造價創該廈歷史新高。\大公報記者 林惠芳
據成交資料顯示，跑馬地藍塘道健雅花園高層E室，實用面積1208方呎，登記以2580萬元易手，創該廈入伙35年樓價新高，折合實用呎價21358元，據透露，買家為余盧藍幗，即達明牆紙老闆余潤明之妻子。
翻查資料，余盧藍幗今年4月率先以1.7億元賣出淺水灣詩禮花園高層C室自製複式單位連雙車位，物業實用面積共3924方呎，實用呎價43323元，成交價創該屋苑新高，余太持貨14年，賬面勁賺4454萬元或35.5%。
前律政司司長鄭若驊丈夫、安樂工程（01977）創辦人潘樂陶等人亦頻頻換貨。據資料，中半山The Albany（雅賓利大廈）低層複式戶連1個車位，實用面積3761方呎，登記以1.168億元易手，實用呎價僅31056元。據透露，新買家為潘樂陶及有關人士，原業主早於2009年10月以5190萬入市，單位約17年升值1.25倍。
潘樂陶近年活躍於本港住宅市場，並以買入為主，例如去年8月斥資約2396.4萬元購入黃竹坑新盤滶晨一伙3房套單位，實用面積870方呎，實用呎價27546元；同年4月豪擲5350萬元買入西貢銀線灣單號別墅，實用面積2890方呎，實用呎價18512元。不過，他今年3月沽出西半山羅便臣道1號中層複式單位，作價5500萬元，持貨7年賬面虧蝕2380萬元。
峻譽·渣甸山錄首宗租賃
與此同時，豪宅租務暢旺，名人業主把握時機租出名下物業，由「鋼鐵大王」龐鼎元家族後人持有的何文田布力架街30號一個地下單位，實用面積1173方呎，連840呎花園，代理透露單位剛以月租5萬元租出，實用呎租42.6元，比2020年舊租4.5萬元調升逾11%。
大坑道新晉豪宅峻譽·渣甸山錄得首宗租賃，為2座高層B室2房戶，實用面積645方呎，以月租5.5萬元成交，實用呎租85.3元，業主去年11月以2489萬一手買入，租金回報2.65厘。
內地生付55萬 租君傲灣兩年
此外，暑期租務旺季將至，有內地生不惜預繳2年租金以奪心水盤，將軍澳君傲灣一伙2房單位獲內地生以月租2.3萬元承租，創屋苑同類單位新高。美聯物業高級分區營業經理黃麗貞表示，上述租賃為君傲灣1座高層E室，實用面積470方呎，屬2房間隔，座向西南，獲內地生以月租2.3萬元承租，實用呎租48.9元，租金及呎租均創屋苑同類型單位歷史新高。黃麗貞補充，上述單位以月租2.3萬元放租只有約1星期，隨即吸引來港升學的內地生洽詢，睇樓1次即「零議價」承租，並「一炮過」預繳2年租金，涉資55.2萬元。據悉，業主今年2月以726萬元購入單位，租金回報約3.8厘。
