一線城市信心持續修復 樓價按月造好
【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：國家統計局數據顯示，5月一線城市新房、二手房價按月均上漲，分別升0.2%及0.4%。其中，新房漲幅較前值擴大0.1個百分點，二手房漲幅與前值相同。國家統計局城市司高級統計師楊彩芳介紹，上月一線城市商品住宅價格環比上漲，二、三線城市新房價格環比下降；同比看，各線城市房價降幅總體收窄。分析稱，上海等為代表的一線城市樓市已有觸底企穩跡象，當前雖是樓市傳統銷售淡季，但在政策持續加力和市場信心不斷修復環境中，一線城市樓市有望延續改善勢頭。
一線城市中，5月僅北京新房價格按月下跌。5月，北京、上海、廣州、深圳全線二手房價均錄按月上漲（見附表）。二、三線城市方面，5月新房價格按月分別下降0.1%及0.4%、二手房價格按月分別下降0.2%及0.4%。當月，二線城市新房及二手房價降幅均與前值相同；三線城市新房及二手房價降幅均較前值擴大0.1個百分點。
按年看，一、二線城市5月新房價格分別下降1.7%和3.2%，降幅各較前值收窄0.4和0.1個百分點；三線城市新房價格下降4.2%，降幅擴大0.1個百分點。二手房價方面，5月一線城市二手房價格按年下降5.8%；二、三線城市按年分別下降5.7%和6.2%，降幅較前值分別收窄1、0.2和0.1個百分點。
二線熱點城市表現標青
5月70個大中城市新房價格按月上漲城市增加2個至16個；二手房價格按月上漲的城市減少2個至10個。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，上月新房價格環比上漲城市小幅增加，二手房價格環比上漲城市則略微減少，「內地樓市呈現顯著的『弱復甦』特徵」。分城市看，杭州等二線熱點城市市場表現優於一線城市，尤其是一些頂級豪宅遭遇瘋搶，進一步促進成交信心的改善。至於二手房市場方面，一線城市的活躍度最佳，未來有望帶動內地市場整體預期的持續轉好。
中國民生銀行首席經濟學家溫彬坦言，今年以來內地房地產市場分化態勢加劇，除一線和強二線城市迎來「小陽春行情」外，低線城市樓市仍處在探底期。他並提醒，近期內地樓市政策以「推動城市更新＋擴大公積金使用場景」入手，從供需兩端同時提供助力；考慮到現時內地整體房價尚未企穩、待售面積依然較高，以及居民「加槓桿」意願不強等，市場拐點或仍需等待。
瑞銀證券首席中國經濟學家宋宇認為，近期內地住房公積金政策的優化調整，可視為「穩樓市」政策的新抓手，未來相關政策仍有進一步放鬆的空間。盧文曦補充說，隨着房地產傳統交投淡季的來臨，一線城市樓市成交速度短期或略有放緩，但不會改變市場反彈的勢頭，「本月上海等一線城市房價有望慣性上行，但價格漲幅可能有所放緩」。
