二手暢旺/十大屋苑八個升值 康怡呎價四年高
新盤求價策略奏效，小業主趁勢收窄議價空間，推動樓價升勢持續擴大。綜觀十大屋苑，上半月多達8個屋苑平均呎價報升，其中鰂魚涌康怡花園平均實用呎價突破1.6萬元關，按月飆升8.2%，創近4年新高。惟業主反價窒礙入市步伐，十大屋苑上半月僅錄得80宗買賣，按月減少26%。
業界人士分析，市民入市意欲仍然高漲，待新盤向隅客回流二手，交投量有望反彈。\大公報記者 林惠芳
《大公報》綜合地產代理資訊，十大屋苑之中，上半月多達8個屋苑平均呎價錄得上揚，升幅介乎1.6%至8.2%，其中康怡花園急速追落後，最新平均實用呎價達16106元，按月飆8.2%，今年累計升幅擴大至22.5%，呎價創該屋苑2022年8月以後、接近4年呎價新高。
同區指標屋苑太古城持續領漲大市，最新平均實用呎價衝破1.9萬元，達19122元，按月上升3.3%，是2022年7月以來首次重上1.9萬元大關，今年累計升幅達22.6%。
6屋苑買賣跌 第一城僅5宗
十大屋苑本月暫錄80宗二手買賣，對比5月同期約108宗，按月減少28宗或25.9%。當中，有6個屋苑成交量回軟，按月跌幅由27.8%至66.7%，有4個屋苑的成交量更急挫五成或以上，包括觀塘麗港城、東涌映灣園、鰂魚涌太古城及沙田第一城，當中沙田第一城上半月僅錄5宗買賣，相比5月同期的15宗，大跌10宗或66.7%。
將軍澳新都城交投量逆市造好，由5月上半月的3宗增至本月上半月的12宗，按月急升3倍，惟最新平均實用呎價僅15576元，較5月同期回落3.2%。
美聯物業區域營業董事劉卓豪表示，用家積極於將軍澳低水屋苑覓盤，新都城呎價相對其他屋苑低水，吸引部分用家流入，帶動本月二手交投，例如1座高層C室，單位實用面積364方呎，兩房間隔，上周以609萬元沽出，實用呎價16731元。
入市意欲高漲 交投料反彈
業內人士認為，美國聯儲局將於本周議息，市場預期維持利率不變，焦點將落在新任聯儲局主席沃什上任以來的首場議息會議，以及最新的經濟及利率預測。由於準買家普遍觀望息口未來走勢，加上樓價近期升勢轉急，個別屋苑造價較年初已累計上升約兩成，市場需時消化，料本月二手交投仍然緩慢。
美聯物業高級董事布少明認為，6月份持續有新盤應市，搶佔大批市場購買力，加上不少二手筍盤早前已被市場吸納，普遍二手業主議價空間亦因市況向好而收窄，市場筍盤選擇減少，難免窒礙本月二手屋苑交投。惟也表示，市民入市意欲仍然高漲，加上不乏新盤向隅客會回流二手，待二手凝聚一定購買力後，相信交投量亦會反彈。
