樓語縱橫/樓市短暫回氣 下半年再發力\楊永健
世界盃熱潮展開，雖然現階段只是分組賽的第一輪賽事，不過多場賽果都相當精彩，截至執筆一刻仍然「場場有波入」，如果大家有留意，今屆世界盃推出多項新例，包括「五秒倒數」及「強制離場治療」，令到賽事更加緊湊，另一個最大特色是將「飲水時間」常規化，以往只是在高溫下進行的賽事才會安排「補水休息時間」（Hydration Breaks），今屆世界盃卻在每場賽事上下半場各增設3分鐘的「補水休息時間」，在任何天氣下球員都可以得到暫時休息補充體力。
無可否認，從球員健康以至對球迷觀賞角度而言，引入「補水休息時間」是為了確保球員擁有最佳比賽條件下進行，亦無損比賽的緊張程度。雖然是短短3分鐘的休息時間，但已相當重要，球員需要休息唞氣，樓市同樣需要短暫休息「唞唞氣」。筆者過去已一再強調，當樓市連續幾個月暢旺以後，購買力消化得七七八八，樓市便需要「唞唞氣」重新儲力再上，相信現時樓市亦正進行Hydration Breaks，短暫休息過後樓市可儲力再上。
過去3個月新盤市場持續暢旺，期內整體新盤市場累售逾7000伙，其間推盤量大增，單計3月份已有多達10個新盤同期進行銷售，今個月發展商推盤量明顯減少，不過估計今個月並非15分鐘的中場休息，而是3分鐘的Hydration Breaks，因為已經有多個新盤部署推售安排，小休過後，新盤市場會再度熱鬧起來。
今年上半年整體新盤市場持續熱鬧，累計新盤銷售已超越1.1萬伙，較去年上半年不足9400伙增加近兩成。按近年樓市表現來看，下半年往往較上半年更加暢旺，今年樓市下半年又會否保持暢旺，整體推盤量會否維持上半年的旺勢，不單是「月月有盤推」，而是「周周有盤賣」。
多個大型新盤排隊登場
事實上，從現時發展商的部署來看，下半年仍然會有多個大盤排隊登場，首先是新地短期內推售元朗下高埔村項目。另外，下半年新界最大戰場是上水古洞，會德豐地產、恒基地產以至新地的古洞項目將陸續推售，今年初熱賣的新地西沙SIERRA SEA 2C期亦已申請預售，將於年底前推售。
過去半年九龍區新盤持續熱鬧，踏入下半年將再有大盤推售，鄰近彩虹港鐵站的九龍建業清水灣道35號大型新盤已部署登場，加上紅磡及土瓜灣區仍有多盤部署推出，例如恒地必嘉坊6期將於短期內展開推盤攻勢。此外，下半年登場的豪宅新盤，包括會德豐地產的九龍龍庭里The Monet已如箭在弦，港島柴灣海德園2期亦可望出擊。
（作者為世紀21星鑄總經理）
