港樓吸引/人民幣升值利好 內地客入市量有望新高
人民幣持續走強，內地客入市變相「打折」，吸引愈來愈多專才或內地投資者在港買樓，無論上車盤或豪宅均見其足跡。據統計，今年首5個月內地買家入市港樓累計達7666宗，業界預料今年相關數字將再創新高。
美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名及英文拼音分析，今年5月份內地買家於本港一、二手住宅市場的註冊量共1863宗，按月微跌2.9%；期內涉及金額203.9億元，按月升6.8%，創逾兩年新高。註冊宗數已連續15個月超越千宗水平，為2010年有紀錄以來最長。
今年首5個月，內地買家購買港樓共7666宗，相當於去年全年13906宗的55.1%，涉及金額822億元，相當於去年全年約1379億元的約59.6%。美聯物業分析師岑頌謙認為，人民幣走強，有助提升內地買家入市意欲，加上特區政府近年積極搶人才，不少內地專才來港工作，在租金持續上升的情況下，部分「轉租為買」，預測今年本港住宅的內地買家註冊量及金額將再創新高。
專才斥2500萬購南灣千呎戶
事實上，今年市場錄得多宗內地專才入市個案，例如鴨脷洲南灣6座高層B室連車位，實用面積1172方呎，享海景，早前獲內地專才以2500萬元購入，實用呎價21331元。薄扶林碧瑤灣16座高層A室套三房戶，實用面積1386方呎，獲內地專才以2228萬元連車位購入，實用呎價16075元。上述成交反映特區政府搶人才政策，帶來了龐大且持續的住屋需求，住屋剛需帶動中高價住宅交投。
除新盤之外，二手樓盤亦錄得內地資金流入。美聯物業高級分區營業經理黃麗貞表示，將軍澳天晉2期5A座低層B室，實用面積837方呎，內地買家睇樓一次即決定承接，成交價1542萬元，實用呎價18423元。香港置業分行高級聯席董事郭詠詩表示，香港仔中心海瑩閣低層兩房單位，實用面積438方呎，獲內地客以505萬元承接，實用呎價11530元。
二手居屋亦見內地客足跡，中原地產資深分區營業經理蕭俊邦表示，屯門兆軒苑A座中層14室，實用面積385方呎，早前以302萬元連地價易手，買家為內地人，因工作來港需尋覓居所，所以即睇即決定拍板承接。
