保障買家/議員倡樓盤視頻須規管 列明「廣告」字眼
法律界議員陳曉峰接受《大公報》訪問時表示，香港為保障消費者權益，在地產代理監管層面一直嚴格，以維持其專業水平，為保障外來買家權益，建議放寬海外或內地人士來港接受相關培訓，考取地產代理牌照，以維持中介專業水平。
陳曉峰指出，在港從事無牌地產代理工作，觸犯了《地產代理條例》，屬刑事罪行，倘若持牌地產代理參與其中也屬共犯，他們會面臨一樣的罰則。
舉報違法存在灰色地帶
無牌代理是違法，參與共犯都屬違法，但執法上有困難，因為要舉證無牌中介在香港從事業務，需要證明某人向買家或租客介紹樓盤並牽涉金錢瓜葛，一旦有收取佣金或利是等，牽涉了業務過程便屬違法。不過，若無牌中介巧立名目，純粹帶朋友在香港的屋苑或鄰近範圍觀摩，沒有向客戶介紹物業，這樣就未必違法，所以每個個案都必須逐一審視處理。
他表示，香港為保障消費者權益，在地產代理監管層面一直採取嚴格措施，以維持代理業界的專業水平，考慮到房地產是香港經濟支柱之一，受惠於外來資金流入，本港樓價也從谷底回升，相信業主都樂見樓價長遠穩定發展。再者，海外和內地客對香港房地產有興趣，才會衍生大批網紅來港拍片，宣傳香港的樓盤或單位。香港不妨與時並進，就有關議題作出優化措施，例如仿效內地，就網紅拍片作出規管，若視頻涉及商業合作，必須列明「廣告」字眼。
若無法阻止網紅拍片推介港樓，不如從保障消費者入手，他建議有關部門可以推出指引，當網紅在境外推介香港樓盤時，其視頻內容必須按指引製作，例如真實披露單位或樓盤的實際情況等。
陳曉峰續說，地監局可考慮推出優化措施，容許網紅或相關中介來港考牌，或接受相關培訓，以維持中介專業水平，保障買家權益。
他補充，根據香港法例《入境規例》（第115A章）第2（1）條的規定，給予某人以訪客身份在香港入境的准許，須受下述逗留條件規限：包括該人不得接受有薪或無薪的僱傭工作；該人不得開辦或參與任何業務；及該人不得就讀於學校、大學或其他教育機構。因此，有關人士取得地產代理牌照後，欲在港進行業務工作，必須先獲得香港入境事務處處長簽發的工作簽證或許可。
業內人士認為，「一刀切」堵截內地無牌中介在港參與樓盤宣傳，在執法上是有困難。房地產是香港經濟支柱之一，與其讓良莠不齊的中介帶客來港，讓他們在法律上的灰色地帶遊走，不如在消費者角度上考量，為這批網紅或中介提供專業的指引，以維持香港地產代理專業水平。
究竟香港是要維持公平公正，對無牌中介嚴厲執法？抑或是參考業界建議，適時進行放寬？這個課題要交由特區政府及社會討論。
