深圳現「土拍大戰」 兩地王溢價逾1倍
香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）隨着深圳樓市成交升溫，深圳土地市場也陡然大熱。從6月5日至12日短短一周內，深圳科技園南區地塊和前海桂灣地塊，分別上演近300輪的史詩級「土拍大戰」，最終分別被保利置業和建發房產奪得，成交價分別為57.72億元（人民幣，下同）和35.25億元，溢價率分別達到150.74%和114.29%。
前海地塊樓面價逾9萬創新高
其中，科技園南區成交樓面價為每平方米10.87萬元，刷新深圳涉宅用地樓面價紀錄；前海桂灣地塊成交樓面價為每平方米9.6萬元，創下前海片區樓面價新高，亦創下深圳涉宅用地成交樓面價第二高。
深圳中原研究中心分析指出，6月深圳土拍市場競爭異常激烈，科技園南區、前海桂灣兩塊地溢價率皆超100%，樓面價也連續創下新高，本質是行業對深圳核心板塊長期價值的一致認可。一方面，深圳作為一線城市，核心區域限購政策逐步寬鬆，將持續吸引全國購買力流入；另一方面，當前內地房地產市場分化趨勢明顯，豪宅市場率先顯現企穩信號，核心區高端項目儘管價格高企，成交表現依舊火熱，反映出市場對核心資產保值增值能力的認同。
值得注意的是，當前核心區地皮樓面價已出現超過周邊二手樓價格的「麵粉貴過麵包」現象。未來較長時間內，市場分化格局仍將延續，房企對核心區域優質地塊的爭奪會持續升溫。
