【公屋居屋】特快公屋增綠置居貨尾
招國偉 公屋聯會總幹事
房委會每年大約第三季，便進行「特快公屋編配計劃」申請，把一些較不受歡迎的公屋單位，透過計劃讓公屋申請者租賃，加快上公屋時間，同時也善用公屋資源。避免單位空置。過去計劃非常受歡迎，每次共推出約2,000個單位。
在今年度計劃中，更加入了新的內容。房委會決定把一批綠置居未售出或撤銷買賣協議的單位，包括宏緻苑、高宏苑及錦柏苑放在特快公屋編配計劃內，一併讓公屋申請人士選購。這批是屬於甲類單位，即實用面積少於200平方呎，適合1至2人的家庭居住。同時，亦把過去在居屋及綠置居計劃中，推售的租置計劃回收單位，把仍未售出的同樣撥入今次計劃內，截至2月底，共錄得約130個可供出售的記錄。
為公屋申請者提供自置居所機會，負擔能力是關鍵因素。筆者試以宏緻苑一間未售出，單位是高層194平方呎的實用面積為例子，在綠置居2024定價約為136萬元，以樓宇售價不少於5%為首期定金，分30年還款，大約每個月的按揭還款及管理費約為6,000元。若以公屋2人申請者的入息上限20,680元計算，佔入息大約三成，負擔能力是可以的，與劏房每月租金有競爭力。筆者歡迎房委會是次安排，可以加快推售這批貨尾單位。
加快流轉需增加大單位
今次安排並非首次，在綠置居2019計劃時，推售的青富苑及蝶翠苑，仍有一批甲類單位最終未能售出，以特快公屋編配計劃出售剩餘單位，這足見證明，蚊型綠置居單位對於公屋戶是毫無吸引力，政府為資助出售房屋面積「封底」是正確的方向，若要加快公屋戶流轉，反過來需要增加大單位的供應，提供誘因才是。
