灣區置業/穗樓市量升價穩 增城盤吸引換樓客
5月以來，依託廣州「穗八條」政策落地及五一置業窗口期紅利，新盤市場量升價穩。作為廣州核心剛需置業片區，增城區樓市呈現橫盤震盪、結構性兩極分化格局，新盤每平米均價維持在14026至16671元（人民幣，下同），按月漲0.76%。
廣州樓市板塊價值差異持續放大，荔湖、增江核心改善板塊價值穩健，新塘地鐵板塊憑藉稀缺貨源支撐價格上行；而朱村、中新、石灘等遠郊板塊因庫存高企，多數項目持續以價換量。至於坐落於增城區荔湖新城核心的增城城投·雲棲江麓，憑藉地段、稀缺生態與低密度優勢，成為片區改善型標桿項目，吸引換樓買家。\大公報記者 帥誠廣州報道
增城城投·雲棲江麓位處增城規劃核心區域，集聚區域優質資源。項目依山就勢打造約25米天然台地社區，形成錯落有致的居住格局，首層住戶可擁有普通住宅8至9樓高的觀景體驗。
屋苑被雙公園環繞，毗鄰荔湖公園、增江觀景長廊兩大生態景區。內部規劃約2.6萬平米原生內湖公園，投入千萬級資金打造，搭載專業水體淨化系統與水生植物養護體系，保障水質常年清澈，同時規劃特色遊橋、兒童樂園、草坪露營區等多元景觀節點，構建全齡段生態生活場景。整體規劃形成「一江雙湖」的景觀格局，單位坐擁無遮擋湖江全景視野。
共30幢住宅 首期推大平層
作為增城首個適配四代住宅新規的標桿項目，增城城投·雲棲江麓是片區稀缺的低密度住宅，整體規劃30幢建築，包括16幢小高層住宅、14幢疊墅別院，共提供768伙，首期推出大平層產品，採用純板樓設計，搭配大面積玻璃幕牆與鋁板外立面、15米天然石材立柱基座，整體質感高端通透。產品創新打造退台式露台花園與屋頂全景露台，實現360度全景觀，兼顧居住實用性與場景氛圍感。同時突破傳統地下空間弊端，打造全明通透的靈動地下空間（部分戶型），可私享內湖景觀，支持影音室、酒窖、健身房等個性化功能改造。
本次主推面積127至170平米四房雲璟大平層組團，以「6米挑高空中花園＋超高實用率」為亮點，奇偶層差異化設計適配多元需求。127平米戶型採用LDKBG（客廳、飯廳、廚房、露台、花園）一體化通透格局，實現南北對流、雙露台布局，搭配27平米主人套房、270度轉角環幕視野與10米超長採光面。139平米戶型擁有5.2米大開間、37平米獨立方廳，搭配雙套房設計。170平米戶型配置雙層6米通高空中花園，南北雙露台，南側10.6米巨幕觀景露台、北側7.6米家政露台，空間尺度與景觀視野兼具優勢。
集聚總部經濟 產業基底扎實
從板塊能級來看，項目所屬的廣州東部中心，既是灣區地理核心，也是區域高新產業發展引擎。周邊集聚低碳總部園、1978國際人才港灣、廣州市政集團總部等一眾產業、總部載體，產業基底扎實。同時，片區3公里內匯聚增城全維度優質配套，商業上覆蓋萬達廣場、東匯城、敏捷廣場、合匯廣場四大成熟商圈，生活氛圍濃厚；教育資源毗鄰增江小學、增城中學等公辦優質院校，教育配套體系完善；交通依託增天高速、珠三角環線高速兩大主幹道，自駕30分鐘可通達黃埔科學城，一小時直達天河核心城區，高效銜接主城生活圈。
整體而言，項目依託增城城投國企背書，在工程品質、交付保障上具備較強公信力，疊加荔湖新城核心地段、稀缺生態資源、超低密產品規劃多重優勢，適配主城外溢改善及本地高端置業需求。但同時需客觀看待，片區部分優質配套仍處於落地完善階段，後續配套兌現進度、實景居住體驗，將成為項目長期價值提升的關鍵核心。
