國際投資者：後市中長線信心不減
香港文匯報訊（記者 蔡競文）在全球地緣政治不確定性增加的背景下，國際投資者對海外房地產的態度更趨謹慎。但迪拜依然是少數能同時滿足投資回報與生活品質的熱門目的地。Andrew Cummings稱，國際投資者目前對迪拜房地產的看法呈兩極：短期審慎，但中長線信心不減。
Andrew Cummings表示，區內衝突確實令部分買家放緩決策，但迪拜憑藉多項獨特優勢，仍然在全球主要市場中脫穎而出。與香港及中國內地市場相比，迪拜的稅務環境、簽證便利性及安全穩定性，成為吸引資金的重要因素。
高端市場買家對品牌住宅及生活模式主導項目的需求持續強勁。2026年第一季，逾1,000萬迪拉姆的成交中，樓花項目仍佔79%，反映投資者對具信譽發展商及優質產品的信心未受短期波動影響。他們看重的是地段、品質及長遠價值，而非短期情緒。
市場轉向買方主導後，投資策略亦隨之調整。過去momentum-driven（追逐升勢）的投資模式逐漸被取代，投資者更重視基本面：發展商信譽、社區配套、租務需求及抗風險能力。在供應增加的預期下，資產選擇能力將決定投資成敗。優質項目在調整期往往能保持韌性，而同質化嚴重的產品則面臨更大挑戰。
租金回報率仍具競爭力
與其他全球市場相比，Andrew Cummings認為迪拜的租金回報率仍具國際競爭力，這對追求穩定現金流的投資者尤其重要。同時，作為全球流動性樞紐，迪拜為高資產人士提供財富保值及資產配置多元化的重要選項。
儘管短期內地緣政治因素帶來不確定性，但多數國際投資者認為，迪拜的基本優勢未有改變。人口持續流入、經濟多元化及政府推動的長期發展願景，繼續為市場提供支持。只要項目具備真正品質與差異化，買家仍願意作出承諾。
總結而言，迪拜房地產市場正從高速增長走向成熟發展。在這一過程中，高資產人士的投資邏輯更趨全面：兼顧財務回報、生活體驗與全球資產配置需求。對有策略眼光的投資者而言，目前的調整期或許正是篩選優質資產、布局未來的良好時機。
