不勝負荷/劏房過多 改變用電結構易肇禍
近期多宗舊樓停電事件引起社會關注，香港測量師學會樓宇維修工作組主席何鉅業分析，舊樓停電大致可以分為四種原因，包括：大廈設施嚴重老化、電線老化、劏房加劇舊樓電力系統負荷，加上舊樓缺乏完善管理，導致問題持續發生。
何鉅業接受《大公報》專訪時表示，舊樓日久失修，可能出現滲水等問題，滲水一旦流入電錶房，嚴重可能引起爆炸，所以樓齡較大的舊式大廈必須定期維修，電掣及電錶房附近位置，更加要找專人做足防漏。
停電的另一元兇，是電線老化。「電線在肉眼看不到的地方，就算陳舊了也不容易察覺，很多住戶往往覺得『用到就用』，就算已經用了二十年或以上，也不會更換。」何鉅業指出，電線外層的膠料絕緣體會隨着日子自然老化，一般而言使用十年或以上，就要找專人檢查，二十年或以上需要更換，但一些單位翻新工程，往往只會更換單位內的電力裝置，接駁單位外的電線未必更換，成為其中一種漏洞。
舊樓常見有不少劏房，分間單位過多問題，也是導致舊樓大範圍停電的原因之一。何鉅業解釋，劏房不僅加劇舊樓電力系統的負荷，更徹底改變了大廈原有的用電結構，成為觸發短路和火警的「幕後推手」，「新法例（《簡樸房條例》）之下，要求分間單位均須安裝由電力公司提供的獨立電錶，情況或許會逐步改善，但始終仍然有過渡期，暫時問題仍然無可避免。」
舊樓欠缺完善管理，住戶不願意集資維修，類似情況可謂見怪不怪。何鉅業坦言，就算發現問題，但不願意執行改善，情況只會持續。更換電線和電掣的費用，視乎工程的複雜程度，一般而言牽涉數十萬元至過百萬元不等，但他認為，若然大廈已經出現間歇停電問題，影響住戶生活，已經潛藏消防及安全問題，必須及早找人更換。
工程師倡縮電力檢查年期
資深電機及屋宇裝備工程師何永業認為，荃灣中心停電事件涉及大廈電力設備老化，建議政府適時檢視法例，「香港舊樓越來越多，電力法例方面是否需適當檢視？可否將五年檢查的頻率加大至三至四年，盡早將舊型樓宇電力系統問題，盡早發現及維修。」\大公報記者 馮錫雄
