具吸引力/三地皮估值440億 可建1.2萬伙
政府計劃下月就東九龍智慧綠色集體運輸系統公開招標，同時批出三幅市區住宅土地給予中標者作為興建系統的財務資助，在目前住宅快速復甦下，市場粗略估計三地的總價值近320億至440億元，可提供約1.2萬個私人住宅單位。
政府指出，將透過以私人協約方式及象徵式地價批出三幅主要作住宅用地予專營公司，作為東九龍項目提供財務資助，以增加誘因。三幅用地分別是馬游塘車廠用地、啟德第3E區1號及2號用地合併用地，和觀塘茶果嶺道用地。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，上述土地皆屬市區地皮，在現時市場渴求市區住宅用地下，相信對發展商有吸引力。不過，馬游塘車廠用地周邊以公營房屋發展為主，地皮又於山坡之上，與啟德及觀塘的住宅用地比較，前者吸引力會稍遜。中原測量師行執行董事張競達同樣認為，啟德及觀塘用地所處地區發展成熟，交通方便，社區配套較完善，馬游塘土地位置較偏，受歡迎程度應不及前兩者。
業界估計，馬游塘土地的每呎樓面地價雖稍低，但因發展規模龐大，粗略估計約總地價達200億至290億元，樓面呎價約3800至5000元。至於啟德及觀塘土地，每呎樓面地價料約5700至7000多元，即啟德地價值約66億至81億元，觀塘地約值53億至65億元。三幅土地估計總共可提供約1.2萬個私人住宅單位。\大公報記者 林志光
