樓市朝陽/資金湧港 樓市穩中向好\馬泰陽
中東亂局懸而未決，雖令香港股市短期陷入「五窮六絕」，但當部分市場人士仍質疑本港經濟與樓市的復甦力度時，香港金融市場與樓市用數據交出亮麗「答卷」：由巨額資金配置以及樓市剛需穩健共同引領的樓市上升周期，令樓市正持續造好。
人才流入帶動剛需
這波升勢的核心，首在於香港「吸金力」強。銀行體系「水浸」明顯，顯示環球資金正湧入香港尋求機遇，這與香港「背靠祖國、面向全球」的獨特經濟地位密不可分。資金澎湃以外，本港住宅剛需同樣持續向好，當中租賃市場尤其「亮眼」。據美聯「租金走勢圖」顯示，5月份私人住宅平均實用呎租已錄得約39.55元，按月升約0.69%，創21個月以來的最大單月升幅。事實上，私宅呎租已連升5個月，自今年1月刷新歷史高位後，連續5個月「月月破頂」，首5個月累升約2.1%，若對比2023年1月的近年低位，更大幅累升約18%。
租金「月月破頂」的強勢背後，是實質人才流入帶來的剛需提升。隨着各項人才計劃持續深化，加上暑假租務旺季來臨，各地人才的租賃需求將迎來新一輪增長，長遠將逐步轉化為買賣市場的動力，形成「租金升、供樓意欲增」的良性循環。
說回樓市。在資金與剛需雙重推動下，樓市交投「量價」均延續向上。「美聯樓價指數」最新報147.22點，按周續升0.48%，已連升13周，本年迄今累升近9.3%，較去年低位反彈約16.58%，續創逾兩年半新高。
正因這股被壓抑已久的購買力釋放，發展商紛紛打鐵趁熱，乘旺勢推盤。即使適逢四年一度的世界盃開鑼，過往市場所謂「世界盃月，樓市例靜」的傳統魔咒，在今屆的一手新盤戰火前亦不攻自破。筆者對下半年樓市前景充滿信心，並將全年一手成交量預測上調至2.3萬宗，料全年樓價將錄得約15%的升幅，樓市穩中向好的「大局已定」。
（作者為美聯集團行政總裁（住宅））
