豪宅搶手/石澳道14號5.6億易手 今年最大額
人民幣升值效應，加上本港樓市回暖，成為內地豪客湧港買樓誘因，一手豪宅持續造好之外，連帶超級富豪盤踞的石澳道豪宅亦錄成交，由已故會德豐前主席約翰‧馬登（John Marden）家族居住的石澳道14號大屋，登記以約5.63億元易手，為本港二手豪宅今年來最大額單一交易。消息透露，石澳道19號大屋業主知悉後，隨即反價至25億元放盤，較年初叫價上調25%。\大公報記者 林惠芳
地產代理透露，石澳道14號The Round House佔地達21780方呎，洋房實用面積6163方呎，由會德豐前主席約翰‧馬登的遺孀Anne Marden居住，有指業主曾經叫價12億元放盤，據最新資料顯示，物業於上月中旬易手，成交價逾5.626億元，實用呎價91294元，造價比最初叫價下調逾五成。
買家傳為高瓴資本相關人士
據了解，新買家為TEO,JENNIFER TZELEE，為新加坡公民張子麗。有傳她是內地投資公司高瓴資本創始人兼首席執行官張磊的相關人士。由於特區政府於今年2月底把樓價1億元或以上的住宅物業印花稅由4.25%調升至6.5%，今次新買家入市涉稅約3657萬元，較舊稅款多出約1266萬元或53%。
值得留意，石澳道及大浪灣共有22間獨立屋，昔日是英資富商巨賈盤踞之地，大部分由The Shek O Development Company Limited（石澳發展有限公司）名義持有，以上述石澳道14號洋房為例，由The Shek O Development Company Limited持有，洋房在2002年簽下一份由1999年計起、長達75年的超長租約，而約翰‧馬登的遺孀Anne Marden報住於此。
進駐須獲批 業主門檻極高
石澳發展有限公司早於1921年成立，公司由各業主組成，有意進駐絕非輕易，除了具上流社會身份外，更需要業主投票通過，門檻極高，公司成立當年，透過收購村民農地，在石澳發展高爾夫球場和鄉村俱樂部，並在周邊興建獨立屋，成為今日的超級富豪盤踞地，例如信置黃志祥、九龍倉吳光正、騰訊主席馬化騰，以及南豐集團董事長陳慧慧等。
石澳道超級豪宅供應匱乏，上述交易傳出後，由英國玩具商人持有的石澳道19號大屋，隨即反價至25億元放售，比今年2月叫價上調5億元或25%，以全幢大屋實用面積約16979方呎樓面計，意向呎價達14.7萬元。物業由英國富商於2000年以1.03億元買入，花多年重建。
