樓市智庫/世界盃開鑼 港樓市更旺？\陳永傑
本港投資界素有「五窮六絕七翻身」的傳統智慧，形容5、6月股市往往低迷不振，樓市走勢卻截然不同。正當市場步入「六絕月」，又適逢四年一度的世界盃開鑼，究竟樓市能否打破傳統？
回顧剛過去的5月，港股確實難逃「五窮」魔咒。中東局勢陰霾未散，加上美國就業數據出乎意料地強勁，迫使市場不得不重新押注年底前的加息風險。在外圍風高浪急下，港股波動加劇，5月份全月下挫近600點。怎料踏入「六絕月」，大市跌勢未止，恒指更曾失守25000點大關，令市場悲觀情緒進一步蔓延。
然而，本港樓市的表現卻與疲弱的股市背道而馳，呈現「價量齊升」勢頭。根據差餉物業估價署公布，本港樓價已連升11個月，累漲逾一成，創8年以來最長升浪。參考中原城市領先指數（CCL），5月樓價再升近2%。事實證明，樓市非但沒有被股市拖累，並打破「五窮」魔咒。
另外，世界盃2026正式開幕，到底球賽一開波，買家是否真的會集體「停賽」？翻查紀錄，原來過去四屆世界盃，本港一手新盤市場有三屆都是「愈睇波愈旺」。2010、2014及2018年，新盤成交按月全部錄得大幅進賬，增幅最高更接近一倍半。其中2014年6月舉行的巴西世界盃，同月一手成交多達2348宗，較5月份的971宗急升1.4倍。
本月一手交投料達1500宗
雖然上屆卡塔爾世界盃錄得近四成跌幅，但大家都記得，當年全球飽受疫情反覆蹂躪，經濟活動大受打擊，加上樓市正值低迷，特區政府亦未撤辣及放寬按揭，導致全月成交連300宗都過不到，完全是市底差與天災夾擊，而非世界盃累事。
換言之，只要大市氣氛配合，世界盃的狂熱根本擋不住買家的入市熱情。即使股市正值「六絕」，這股寒蟬效應亦相信不會傳導至樓市。在市民「波照睇，樓照買」的樂觀市況下，筆者相信，6月一手成交料可達1500宗，較上屆世界盃舉行期間大幅增加5倍。
（作者為中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁）
