新盤開價/海盈山4B首批75伙 入場費1342萬
發展商趁旺市加快推售步伐。嘉里建設（00683）夥信和置業（00083）及太古地產（01972）合作發展的黃竹坑站上蓋海盈山第4B期，昨日公布首張價單，涉及75伙，全數為兩房戶型，折實入場費1342.7萬元，折實平均呎價29448元，較同系海盈山第4A期3年前首批賣貴約5%，若對比黃竹坑站其餘5個發展項目，則是歷來第三貴。項目今日開放現樓及收票，最快下周展開首輪開售。\大公報記者 梁穎賢
嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，海盈山4B期分招標及價單兩部分推出，招標部分上月銷售至今已累售40伙，套現約20億元，折實平均呎價4.3萬元。
價單部分於昨日公布首推75伙，全數兩房戶，實用面積484至546方呎，分梗廚及開放式廚房。銀碼最平單位為1B座6樓D室，實用面積484方呎，折實1342.7萬元，折實呎價27742元。呎價最低單位為1B座6樓E室，實用面積499方呎，折實價約1374.5萬元，呎價27545元。
據價單顯示，該盤提供3項付款方案，90天付款計劃最高直減樓價折扣18%，整批價單折實1342.7萬至1733.4萬元，折實呎價介乎27545至31747元，折實平均呎價29448元。
參考同系海盈山第4A期於2023年7月推出的首批88伙，當時折實平均呎價為27989元，意味着事隔近三年，最新定價調高5.2%。若比較該站對上一個開價新盤為會德豐地產的DEEP WATER SOUTH第6A期，今年3月首推93伙，折實平均呎價29055元，海盈山4B期較其高1.4%。若將整個黃竹坑站共6個發展項目作比較，海盈山4B期是繼揚海及晉環分別於2021年8月及4月，推出首批折實均呎30880元及29689元後，歷來第三貴的首批開價，相比去年5月開價的滶晨Ⅱ首批折實均呎21800元，則開高約35%。
即日收票 最快下周賣
湯耀宗補充，若將海盈山4B期首張價單與4A期最後一批單位直接對比，實際加幅高達22%。現樓示範單位今日對外開放，即日同步收票，最快下周開賣。
美聯物業高級董事布少明表示，首批單位定價貼市，加上樓市氣氛持續向好，相信投資客比例或高佔約四成，而租金回報率約3厘，料首批單位銷情亦將會理想。
據中原住宅部統計，5月份樓價5000萬元以上的大額成交達70宗，平均每日約22宗，較4月份僅33宗急升一倍，為2024年10月錄得約76宗後的新高，涉及金額逾57億元，按月升逾九成。當中以海盈山錄得19宗摘冠。中信泰富發展的大坑道峻譽·渣甸山錄11宗緊隨其後。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期樓市百花齊放，不僅細價樓交投活躍，豪宅市場亦升溫，帶動一手市場交投連續3個月突破2000宗水平。
晉環複式大宅5500萬成交
黃竹坑站逾半億大碼豪宅成交暢旺。路勁地產旗下毗鄰海盈山的晉環，最新沽出1A座41樓及42樓C室海景複式大宅，實用面積1285方呎，天台367方呎，四房一套間隔，望深灣遊艇會海景，連車位售5500萬元，呎價42802元。路勁地產銷售及市場推廣總監顏景鳳表示，晉環僅剩最後1伙連天台特色戶可供發售。
