「聯廈聯管」試行見效 本月擴至全港 議員倡大廈天台裝太陽能板 增額外收入減業主負擔
部分舊式單幢樓宇或「三無大廈」因單位數目不多，財政資源不足，難以獨立聘用專業物管公司執行日常的大廈管理工作。行政長官於2024年施政報告宣布推出為期一年的「聯廈聯管」試驗計劃，協助同區多幢樓宇的業主共同聘用同一間物管公司聯合管理大廈，從而改善管理及居住環境。民政事務總署昨日在社交平台分享過去一年的試驗已初見成效，因此本月起會將試驗計劃擴展至全港所有有需要地區，協助各區舊式單幢「三無大廈」以較為相宜的價格聘用物管公司，改善物業管理。
●香港文匯報記者 姬文風、張茗
該試驗計劃於去年6月1日率先在油尖旺、深水埗、九龍城及荃灣推行。相關民政事務處委聘具有大廈管理或相關經驗，及豐富地區網絡的非政府組織協助推行試驗計劃。獲委聘的非政府組織主動接觸區內目標大廈的法團或業主，協助聘請物管公司，以實施「聯廈聯管」。
33大廈成功聘物管公司
民政事務總署昨日指出，計劃自推出以來，法團和業主對計劃的反應正面。截至今年5月，獲委聘的地區組織已合共接觸216幢目標大廈，有110幢大廈簽署參與意向書，33幢大廈成功聘用物管公司實行「聯廈聯管」。根據民政事務總署在社交平台上載的大廈照片所見，個別大廈在參與計劃前，樓梯位置被用作晾衣服，又或布滿紙皮箱等雜物，影響出入以至消防安全，這類問題於參加計劃後均已獲得妥善管理，物管公司並做好相關大廈設施的維修工作，令大廈居住環境獲得改善。
有見試驗計劃初見成效，民政事務總署於本月1日起，擴展試驗計劃至全港所有有需要的地區，包括油尖旺、深水埗、九龍城、觀塘、荃灣、葵青、北區、沙田、大埔、元朗、屯門、中西區、南區、東區及灣仔，為期一年。
立法會議員梁文廣昨日向香港文匯報記者表示，試驗計劃進行至今反應正面，參與管理的公司涵蓋不同規模，九龍城以中小型企業為主，深水埗則有大型物管公司積極參與。
隨着計劃已進一步擴展，梁文廣建議可於一些細節上作進一步延伸，舉例可借鑑九龍城「聯廈聯管」經驗，利用大廈公共區域設置廣告牌、天台安裝太陽能板，或開放設備空間予電訊商等方式，增加額外收入補貼管理費，減輕業主負擔。
他又提到，物業管理的成本約七成來自人力，建議鼓勵業界引入智能設備，如水電監測感應器、電子圍欄、線上管理平台等，以科技替代重複性人手工作，提升效率同時壓低成本，穩定管理費水平。
