【工商舖學堂】中區商廈具復甦條件
李鎮龍 美聯商業董事
中區甲級商廈空置率逐步回落，租售價格已見底，未來具備明顯回升空間。而從整體市場表現來看，商廈交投呈現量升額跌的局面。以2026年首五個月計，商廈註冊量錄得481宗，按年上升7.8%，反映市場交投氣氛有所改善；然而，註冊金額約為106.1億元，按年下跌7.8%，顯示成交仍以中低價物業為主，整體資金仍未全面回流至高價資產。不過，樂見的是，金額跌幅明顯已經回落。
中區作為香港傳統經濟核心，一直是大型企業及金融機構的首選據點。區內甲級商廈林立，交通網絡完善，配套成熟，形成高度集中的商業生態系統。近年部分新落成項目更結合設計與體驗元素，提升整體競爭力。例如恒基地產旗下中環地標項目The Henderson，已成為區內商廈新貴。2026年度「凡爾賽獎」，The Henderson有三間餐廳躋身全球16間最美餐廳之列，亦為香港唯一入榜項目，凸顯中區商廈不僅具備商業價值，更逐步融合生活品味與國際級設計。
金融業堅實支撐商廈市場
金融業的強勁表現，正為寫字樓市場提供堅實支撐。根據瑞銀報告，2026年前五個月港股融資額已達約430億美元，較去年同期的280億美元顯著上升，反映資本市場活動明顯回暖。報告預期全年IPO融資額有望達450億至500億美元（約3,510億至3,900億港元），將進一步鞏固香港作為國際金融中心的地位。
另外，金管局數據顯示，截至2026年4月底，香港認可機構存款總額達19.91萬億元，而定期存款總額亦達11.11萬億元，雙雙創出歷史新高。龐大的資金池不僅支持金融市場運作，亦為商業地產市場提供潛在動力。在金融業帶動、資金充裕及供求逐步改善的背景下，中區甲級寫字樓市場具備復甦的條件。
