獲利豐厚/二手市旺 柏傲莊3個月速賺200萬
二手樓價升勢不停，住宅短炒獲利賺幅愈趨豐厚。大圍站上蓋柏傲莊第1期有兩房單位以1368萬元易手，投資者持貨僅逾3個月，賬面速賺200萬元，賺幅逾17%，為屋苑已知短線成交中賺幅最高。\大公報記者 林惠芳
柏傲莊Ⅲ以現樓形式重售價量俱備，帶動項目第1及2期二手市場，其中入伙近4年的柏傲莊第1期錄得炒家速賺個案。中原地產副區域營業經理黃一鋒透露，柏傲莊3B座中高層A室，實用面積550方呎，投資者今年2月中旬以1168萬元連租約購入，早前叫價1400萬元放盤，剛減價至1368萬元連租約沽出，實用呎價24873元，持貨僅3個多月，賬面勁賺200萬元，賺幅高達17.1%。
黃一鋒透露，單位現時月租2.85萬元，按最新成交價計，租金回報率2.5厘，買家為區外換樓客，睇樓已經半年，有感樓價持續上升，怕遲買會貴，所以沒睇樓即入市自住。
值得留意的是，上述買賣為柏傲莊持貨少於1年的已知二手買賣之中，賬面賺幅最高。翻查資料顯示，柏傲莊今年錄得的最高賺幅個案為1期3A座中層B室，實用面積663方呎，今年4月以1448萬元轉售，原業主持貨約2年，賬面升值約44%。
美樂花園3個月漲價74萬
屯門上車盤連錄兩宗短炒獲利成交個案，美聯物業區域營業董事梁浩文表示，美樂花園5座高層E室三房單位，實用面積695方呎，近月以620萬元沽出，實用呎價8921元，投資者今年2月僅以546萬元入市，持貨逾3個月，賬面賺74萬元或13.5%。
同區OMA by the Sea更出現「摸貨」，消息透露，該屋苑2座低層B7室開放式戶，實用面積352方呎，炒家今年5月中旬以302.8萬元購入，日前以330萬元轉手，實用呎價9375元，持貨只有大半個月，賬面速賺27.2萬元，樓價極速炒貴9%。
美孚售699萬 年半賺22%
元朗二手樓市場升勢持續，中原地產區域營業經理王勤學表示，元朗站上蓋The YOHO Hub第8座低層C室三房單位，實用面積537方呎，獲買家以975萬元承接，實用呎價18156元，原業主於2024年5月以783.4萬元一手買入物業，單位兩年升值191.6萬元，升幅達24.5%。
老牌屋苑荔枝角美孚新邨樓價反彈力度絕不遜色，中原地產分區營業經理馮健平表示，美孚新邨2期吉利徑5號中層B室，單位實用面積638方呎，屬兩房間隔，最新以699萬元成交，實用呎價10956元。原業主於2024年11月以570萬元購入單位，持貨約1年半，現轉售賬面獲利129萬元，單位升值22.6%。
