樓語縱橫/世界盃將至 樓市料回氣\楊永健
四年一度的世界盃將於本周五凌晨開賽，今年參賽球隊由以往36隊大增至48隊，換言之，今屆世界盃熱潮會比以往延續更長的時間，由4星期增加至5星期以上。市場有人認為「世界盃月、樓市例靜」，今年的世界盃會對香港樓市帶來多少的影響，大家就要拭目以待。
首先，「世界盃月、樓市例靜」的說法未必正確。從過去的數據而言，四年前的世界盃，由於首度移師至中東地區舉行，舉辦月份由6月延後到11月底至12月中，但由於四年前的世界盃是全球新冠疫情的尾聲，當時香港樓市仍然受到疫情打擊，推盤量大減，樓市仍處於跌市，令2022年世界盃期間香港新盤銷售相當淡靜，其間僅售出約270伙。
發展商推盤意欲減慢
至於2018年俄羅斯世界盃，當時香港樓市處於上升軌，交投相當暢旺，新盤市場十分熾熱，據悉在當年6月中至7月中的世界盃期間，新盤累計銷售約2000伙水平。
今年的世界盃樓市情況又如何？自去年中開始，樓市已經由跌轉升，差餉物業估價署的私人住宅樓價指數已連升11個月。今年初以來，整體一、二手交投更異常暢旺，今年首5個月，新盤市場有4個月的成交均超越2000伙水平，同時二手市場連續3個月錄得超越5000宗註冊，目前樓市比起2018年更見熾熱。
不過「花無百日紅」，市場上的購買力始終有限，特別是整體樓價持續回升，買家入市心態亦因而變得審慎，樓市往往旺幾個月就會靜幾個月，當購買力消化得七七八八，樓市就需要「唞唞氣」重新儲力再上。過去樓市小休期往往每隔三、四個月就會出現，今年的樓市確實有機會趁世界盃熱潮而稍為「唞氣」，令未來一、兩個月樓市交投稍微回落。
無可否認，踏入6月份，新盤市場氣氛稍為整固，發展商推盤意欲減慢。當然買家入市心態仍然積極，發展商推盤策略也有別於過往的「重量多於重價」，目前較多以招標形式推售單位，相信本月新盤銷售量仍可維持1000伙以上。
（作者為世紀21星鑄總經理）
