高盛看好港樓市 料今年升15%
內地近期規範資金跨境外流，高盛發表報告指出，這不太可能逆轉香港樓市持續的上升周期，最多僅影響少數豪宅交易。該行重申對香港樓價的樂觀預測，預計2026年上升15%，2027年再升7%，2028年升4%。
繼中國證監會整頓非法跨境炒股活動後，國務院於月初發布企業及個人的境外投資指引，範圍涵蓋個人投資者。高盛認為，香港樓市目前需求主要來自自住用家而非投資者，租金增長依然強勁，加上特區政府的投資移民及房屋相關政策持續提供支持；因此，整體上升趨勢難以被逆轉。
高盛強調，即使內地規範資金跨境外流，市場上仍存在其他或新興渠道將資金轉移至香港，能減輕相關影響。該行解釋，新規定主要遏抑非自住、無意在港定居的內地投資者對豪宅的需求。該行引述數據稱，去年內地買家佔香港住宅銷售額35%，但其中78%的樓價低於1,200萬元，仍在合法資金匯出渠道可達成的範圍內。
內地2016年亦曾加強對資本外流的管理，市場同樣存在替代渠道，結果對香港樓市衝擊有限。高盛相信，今次情況亦相若。
料美聯儲今年不會減息
另一方面，高盛稱，由於美國勞動市場表現強勁，故不再預期美聯儲今年減息。該行將加息機會率由10%，調高至20%。不過，由於通脹不太可能實現自我維持，加息可能性仍然很小。
該行將局方最後兩次減息的預測時間，從先前估計的今年12月和2027年3月，延至2027年6月和12月。基本預測明年減息兩次、每次下調0.25厘，但發生機率僅30%，低於先前的40%。
高盛認為，在關稅傳導效應、戰事引發的高油價以及人工智能（AI）需求的三重催化下，2026年核心PCE通脹將守在3%以上，美聯儲短期沒有減息壓力。
不過，從基本面來看，通脹的底層驅動因素依然疲弱。高盛測算，目前工資增長率比符合2%通脹目標的水平低0.5個百分點，且租金增長的領先指標依然非常低。因此，除非出現額外的供給衝擊，高盛預計通脹將在2027年回落至2%附近。
