新聞追蹤/宏緻苑業主涉違規拆牆 專家：恐損承托力
九龍灣綠置居宏緻苑單位正在陸續入伙，近日網傳有業主涉嫌違規拆牆，由於宏緻苑採用「組裝合成」（MiC）建築法，單位的牆身等均為結構構件，不能隨意拆除，有住戶對拆牆行為感到憂慮，擔心會造成樓宇安全風險。據了解，房屋署人員曾到宏緻苑巡視起碼三個懷疑有拆牆的單位。房屋局表示，如證實有人違反《建築物條例》及相關條例，會要求業主將單位恢復原狀，並轉交相關部門提出檢控。
大公報記者昨日實地走訪宏緻苑，有裝修工人帶領參觀「示範單位」，並稱單位牆身是預製件，不能整面拆除，但若是「拆少少」，「不會有危險」。有測量師表示，MiC建築若拆除部分間牆及天花，可能影響組件間的連接與承托力，及可能造成日後滲漏風險。\大公報記者 李茶 王香安
MiC建築通常是靠盒式結構堆砌組裝而成，原則上牆身、天花及地板等均為盒式結構的構件，不能隨意拆除或改動，住戶裝修時必須依循房委會指引。有裝修公司近日在社交網站上載視頻，展示「宏緻苑3-5人單位全爆」拆牆情況，視頻顯示單位正鋪設水電，浴室及廚房的牆身已被拆去。
裝修單位內擺放兩條鋼筋
大公報記者昨日到宏緻苑觀察，屋苑內傳出裝修聲音，許多業主及攜帶裝修材料的工人出入。記者在一名裝修工人帶領下，前往C座參觀一間面積約280平方呎的裝修「示範單位」，工人指單位內的廚房及廁所牆體是預製而成，裏面有鋼筋，不能整面拆除，但可以拆「少少」，稱不會有危險。他又說：「前幾日有業主違規拆牆被房屋署發現，被要求將拆除部分補回來。」工人一邊指着擺放在客廳的兩條鋼筋，一邊說：「這就是從入面拆出來的。」
業主憂損樓宇結構安全
有正進行裝修工程的業主表示，屋苑業主交流群組中有討論違規拆牆事件，他擔心亂拆牆會影響樓宇結構安全。住戶王先生向記者表示，知悉疑拆牆事件後，感到憂慮，認為業主不能擅自拆除主力牆，希望當局加強巡視，保障居住安全。
立法會議員張培剛回應《大公報》查詢表示，過去有些業主因為不想廁所門正對着單位大門，所以會拆改廁所門，但宏緻苑採用MiC預製混凝土結構，廚廁牆體納入承重構造，不同於磚牆單位可拆改廁所門位，現已有明文禁止拆毀有關牆體。他呼籲新業主珍惜置業機會，裝修須恪守房署規章，切勿隨意拆毀結構牆，避免影響樓宇安全、引致鄰居擔憂；房屋署亦應加強現場規章講解，並於住戶裝修階段增派人手巡視，及早堵截違規拆改行為，避免問題曝光後才補救。
MiC預製組件不能擅拆
香港樓宇安全學會會長何鉅業回應《大公報》查詢表示，據了解宏緻苑採用局部MiC預製組件建造，浴室和廚房應為MiC方法建造，有關構件於工廠預製完成後運輸至地盤組裝，每個組件自身有一定的獨立結構穩定性，若拆除部分分間牆及天花，雖然未必影響大廈整體結構穩固，但可能對組件間的連接、天花結構的承托力，甚至樓上單位的樓板等造成影響，而若在牆身內重鋪水電線路，亦有滲漏風險。若有人擅自拆牆，應由房屋署及專業人士盡快到現場評估，制訂補救鞏固措施。
何鉅業表示，MiC組件為預製後直接組裝，建造上可以提高速度和質素，後續的內部裝修靈活性則相應有一定的減低。他相信市民在買樓和入住前，房署會提供明確指引且會講解清楚，懷疑今次事件可能是部分業主對相關專業技術不理解，而涉事工程人士亦沒有整體考量。
